成交均价降至9599元深圳楼市特价为王

　　秋交会上，深圳房价没有出现人们预料的集体裸奔，但是也出现了不少特价单位，特价房成为秋交会各楼盘促销的重点。记者通过对秋交会参展楼盘的调查了解，80%的楼盘都推出有特价单位。而且部分特价单位的降价幅度还不小，很多特价单位都刷新了片区房价的新低价格。4800元/平方米的价格是国庆期间龙岗楼盘中航鼎尚华庭打出的特价，并且整栋单位的价格都在4800—5844元/平方米之间，刷新了深圳楼市“4”字头的新低纪录。同时，一口价20万元，盐田的花样年花港更是通过这样的价格来实现其的“挑战特区新低”的口号。类似这样的特价单位在秋交会是屡屡可见。

　　整体特价幅度不大

　　记者在现场了解到，此次特价单位主要出现在关外等片区，而罗湖、福田等区域的特价单位比较少，而且特价幅度也不大。例如福田在售楼盘总共11个，其中有6个推出特价房，而且还伴随有折扣优惠或者赠送礼品等，但没有一个楼盘直接降价，整体价格依然坚挺在1.5万—1.9万元/平方米左右。

　　在关外等区域可能出现了一些降价幅度较大的特价单位，但是相对于整体市场而言，这也只是一些个别案例。“整体的价格幅度没有预期的那样大。”这是展会现场受访的看房市民说得最多的一句话。

　　地产专业人士刘轩介绍：“除了部分楼盘的特价降幅较大之外，整体特价的降幅在10%左右。”

　　成交以特价房为主

　　据记者了解，秋交会前4天的成交中，特价房是成交的主力。龙岗一开发商告诉记者，前几天成交的全部为特价单位。

　　秋交会前4天，深圳全市成交楼盘量分别为80套、51套、46套和64套，整体成交量并没有出现大的提升。在成交价格上，四天全市的成交均价分别为15646元/平方米、12137元/平方米、11528元/平方米和9599元/平方米，整体的成交均价在不断下降。

　　日均仅60套，大大逊色于刚过去的春交会日均150套以上的成交，更是只相当于2005年之前楼市正常时期的成交零头———新房日均成交在250套以上。（编辑：静仔）