时隔3年 上海住宅用地交易再次启用“明标”竞价

　　时隔近3年，上海宅地交易再次启用“明标”竞价。

　　6月3日，在大场镇住宅用地文海路西侧地块的现场出让中，由于罕有地采取“明标”拍卖方式，竞价过程颇为激烈，6个竞买人现场举牌竞价超过了百轮。开发商对宅地的追捧似乎重新回到了2009年、2010年年初时。

　　业内人士认为，在本轮政策调控作用下，开发商的拿地态度趋向理性，上海住宅用地成交明显走低。此次上海针对个别地块重启“明标”竞价方式，实际上是在试探开发商对宅地的需求程度。

　　地价破7亿大关

　　来自上海市规土局网站的信息显示，文海路西侧地块位于宝山区上大板块，靠近大场镇。该地块规划为纯住宅用地，出让面积为3.17万平方米，容积率2.0，起拍价5.32亿元。共有30家开发企业领取了竞买申请书，6家参加了现场竞拍。

　　从5.34亿元的起拍价开始，包括招商地产、朗诗地产等知名房企在内的6家房企屡屡举牌，6亿元、7亿元的大关先后被突破。

　　最终，上海同济房地产有限公司与同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司以7.68亿元的总价竞得该地块，溢价率为44.36%，折合楼板价12127元/平方米。

　　在上海土地招拍挂中，通常商业用地会采取现场公开举牌竞价的“明标”方式，住宅用地则选择以不公开标底价格的方式进行书面报价并开标的“暗标”模式。

　　对于“明标”“暗标”哪种方式可更好地控制地价，克而瑞CRIC分析师杨晨青表示，“明标”存在一个不断竞价的过程，“暗标”可避免开发商非理性拿地。2007年上海土地拍卖采用“暗标”模式的目的，即是抑制宅地的高溢价。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，上海此次选择个别地块重启“明标”竞价，主要是试探开发商对宅地的拿地态度。相较于“暗标”，“明标”更容易洞悉开发商的价格底线。

　　试探非常成功

　　这次试探非常成功。

　　今年1月，保利地产以26.57亿元的价格拿下文海路西侧地块附近出让面积近10万平方米的大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块，折合楼板价约为13445元/平方米，溢价率达到156%。

　　如果仅粗略对比塘祁路南侧地块156%的高溢价，文海路西侧地块44.36%的溢价率则黯然失色。但事实并非如此。宋会雍认为，文海路西侧地块溢价的走低主要由于该地块的起始底价实际上比塘祁路南侧地块抬高了5000元/平方米，溢价空间已遭到压缩。