独家财富眼光 五大震撼让东郊半岛晋升时代豪宅标杆

　　揽公寓至上形态，同时超越别墅舒适度

　　兼有空港和迪斯尼两大产业支撑，个性置业蕴含独家财富眼光

　　怎样的豪宅才能给人们带来震撼，成为一个时代豪宅的标杆？不同时代的人们理解可能完全不同，18世纪以前所谓的豪宅，完全以仆役的多寡来衡量，19世纪蒸汽时代则转而重视机械协助产生的舒适，到了20世纪初期，英格兰诺特伯兰郡的峭壁山庄则因为它是“世界上第一个被电灯点亮的宅邸”而傲视群雄，很明显，对豪宅的理解，常常伴随着这个时代最新鲜的价值观，以及最前瞻的生活体验而来。

　　东郊半岛小区景致

　　从这个角度来说，在21世纪，占据稀缺生态资源并能分享城市发展价值，同时在居住模式上又能兼顾舒适度和尊荣体验的房子，才是时代豪宅的标准。东郊半岛 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)正是这样一个时代豪宅标杆作品，项目位于大浦东区东部的核心位置，东临国际空城，西面离上海迪士尼项目仅6公里，国家战略、上海经济发展重心、全球资本门户三点围合，兼有空港和迪斯尼两大产业支撑，“千亿级”投资将密集投入，项目本身占地面积为148492平方米，约合223亩，总体容积率只有0.3，规划仅建造127户住宅，其中独栋别墅43户，大平层84户，缔造独栋别墅与平墅产生同等魅力的品位境界，尤其是大平层产品，采用层层退台、面宽开阔，加上超高层高更开创立体空间居住感，足以挑战现有居住舒适度上限，退台、私家车位、地下储藏室等面积附赠，更处处展现独具匠心的高附加值。

　　不少前来东郊半岛取经的业内人士表示：“东郊半岛的地段环境是世界级的，项目本身的手笔也是世界级的，更为关键的是，项目通过对品质的极致塑求，项目解决了独栋别墅与大平层在二元豪宅时代共存这一最大争论，成为财富阶层择居的最佳‘答案’。”

　　震撼一：绝版容积率

　　仅0.3让后续项目心叹

　　在去年年底，国土资源部正式发布《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，官方明确了容积率小于1的宅地被视为违规，叫停了低容积率住宅土地出让。

　　东郊半岛外立面

　　这就意味着，尽管东郊川沙板块将是上海 “十二五”前期将重点推进迪士尼市政配套工程的直接受益者，所在区域的住宅市场也将蓬勃发展，但像东郊半岛这样容积率仅为0.3的项目不会再有，别墅户均占地在两亩左右，远远超出了浦东市场上的其他别墅占地一亩左右的标配，这让东郊半岛作为迪斯尼一号作品“头衔”实至名归。

　　与此同时，这种绝版的容积率，也成就了东郊半岛令人称羡的丰富的水系，水面积占了建筑面积的1/4，临水的岛屿化更显私密性，从不规则分布的湖泊到跌落式的溪涧，构成了“半岛”花园最主要的景观主题。

　　震撼二：平等尊崇感

　　缔造混合社区融合理念

　　如今，别墅早已不是豪宅的唯一答案，别墅和大平层并存的二元豪宅时代已经开启。一边是被视为终极居所的别墅，一边是以精致细节与宜居性著称的大平层，常常让财富人群难以取舍，但在过去，普通混合型社区由于受到容积率限制，无法用一种平等融合的理念将这两个产品放在同一个社区内共存。

　　东郊半岛小区绿化

　　东郊半岛的出现打破了这种界限，成功将独栋别墅与大平层放在的品位境界放在同一个层面缔造。在东郊半岛0.3的容积率保证了无论是别墅还是平墅能拥有足够大的栋距，值得一提的是，大平层占据了处于小区内会所的两边，享受与独栋别墅一样的贴心物业服务以及方便的利用会所的公共资源外，也是小区的制高点，整个小区公共景观资源最丰富，绿化最集中的，视野最开阔的环中心湖位置。这让两种产品获得异曲同工的尊崇感。

　　震撼三：尊重居习惯

　　同纬度气候决定建筑风格

　　事实上，上海的豪宅作品从来不乏世界各地建筑风格的“舶来品”，但大多数的时候，项目决定某种建筑风格往往取决于开发商或者建筑设计师的个人喜好，把他们看到的那些极具美感的建筑元素进行复制，并不会深刻思考其与上海的内在联系或契合度。

　　东郊半岛样板房

　　由美国JY建筑规划设计事务所操刀规划的东郊半岛，在对建筑风格的追求上，则多了一份对居民生活习惯的尊重在里面。之所以原版纯引进地中海风格建筑，是因为地中海和上海同属北纬30度到40度之间，气候类型较为相似，都是属于亚热带气候，所以其大面的露台、退台、阳台以及大面的窗户，与上海的自然气候条件和人们的居住习惯非常吻合的，特别是平墅，有大量的露台以及或是拱形或是房型，或大或小的窗台，或长或短的花池等形态各异的建筑元素，使得整个建筑从里面上来说就有了很多景观布置的空间，通过领悟同纬度气候建筑风格的精髓，真正做到了建筑与景观的交融。

　　值得一提的是，东郊半岛无论是平墅还是独栋别墅，主要元素如拱门与半拱门、马蹄状的门窗、手工涂抹的粉白墙等，纯白色的墙体，褐红色的陶土瓦、高低起伏的屋脊线，构图变化多端的外立面，这些都是手工涂抹或打造的，既原版展现了地中海建筑的做法，又显得弥足珍贵。

　　震撼四：超越舒适度

　　户内设计凝聚点睛之笔

　　别墅和大平层由于产品形态的局限，在某些属性方面有各自的偏重，这就需要通过细节来彰显，但两者之间，有一点是共通的，在豪宅的发展轨迹不再是单纯地段和奢侈品元素的堆砌之后，说明这种更注重居住者生活感受的舒适度豪宅价值观已经在人们心中发芽，这也给了高端住宅产品更新换代的动力。

　　从这个角度来说，东郊半岛不仅别墅产品可以带来舒适度的终极体验，连大平层产品也通过户内设计，呈现舒适度空间，据悉，东郊半岛大平层产品采用层层退台、面宽开阔，客厅面宽5.4米以上，主卧面宽5米以上，超高层高更开创立体空间居住感，为挑战现有居住舒适度上限而来。此外，东郊半岛平墅以非毛坯修交房，除了采用天然大理石和实木地板铺设室内地面外，在厨房和卫生间等地方的以及安防设备也采用了科勒、西门子、博仕等世界一线品牌的产品，世界级手笔一脉相承。

　　震撼五：大附赠面积

　　让财富人群惊呼物超所值

　　在今年6月，广州将实施规划管理建筑面积计算办法，叫停开发商附赠面积行为后，而有消息称，上海对于建筑面积的计算也有规划趋严的趋势，并传出包括阳台进深不得超过1.8米，第二个阳台建筑面积计入容积率等说法。

　　因此，现阶段理性出手的话，选择一些仍有大附赠面积的楼盘，不失为财富人群的精明置业选择，这或许也是近期东郊半岛受到广泛关注的原因之一。据了解，除了别墅有大量的附赠面积外，东郊半岛大平层产品的附赠面积也相当的丰富，采用了退台设计的平墅的附赠面积也相当的丰富，不仅每家每户的露台面积非常的大，每家每户更赠送两个私家车位和一个地下储藏室，配有独立保姆间以及保姆卫生间，保证主人生活的私密，是目前市场上流行的所谓较大面积公寓的“大平层”所无法比拟的，不少高端购房者“移情”东郊半岛也是事出有因。