调控致业绩波动 合生创展蓄势稳进

　　以合生滨海城为例，户型适中，定价灵活，能够持续带来强大的销售现金回流，在配套方面则拥有国家级生态海岸、森林公园、一线山海景观、华南最大滑翔伞基地、中国首座古堡群、渔人码头等，使都市湾区生活品质进一步提升。

　　以都市湾区生活为主题，在全国范围内打造如此密集而大体量的亲水型产品群，这在以往的房地产市场上是相当罕见的，合生创展的这次对产品线高度整合创新举动在行业内具有相当的标杆性意义。合生创展表示，这一产品线将在今年得到进一步的推动、提升和完善，并对业绩产生更积极的贡献。

　　在稳固都市湾区类产品的同时，合生创展还在探索对产品线的进一步挖掘深化，如2012年企业正在积极打造的“城市帝景”系列。

　　“帝景”系列产品是合生创展最早最成熟最具历史厚度的产品线，一般占据着城市核心地段，是城市高尚生活品质的完美体现，如广州和北京的珠江帝景，都成为所在城市高尚居住的地标性楼盘。2012年，合生创展将结合新老项目优势与新品资源，与时俱进地打造“城市帝景”系列产品线，推出包括广州珠江帝景E区、惠州帝景湾以及北京滨江帝景等项目，这一系列产品有望继都市湾区类产品之后，再度续写合生创展的产品整合创新好戏。

　　稳中求进未来可期

　　在持续高压的政策环境和波动频繁的市场周期下，主流房企的报表几乎同时出现财务状况的恶化和增长势头的减缓，如何安全度过行业寒冬，已经是包括龙头房企在内的所有行业参与者共同甚至是唯一的严峻课题。

　　日前合生创展管理层表态，在国家宏观经济追求良性增长和“稳中求进”的背景下，作为地产旗舰企业的合生创展在未来一段时间的重点将是对行业低谷的稳健防守和自身内功的继续修炼，即实现地产行业“稳中求进”。

　　“合生创展将以自信而平和的心态去面对整个行业和公司发展的难关，全力加快开发速度，加大营销力度，随时对新的市场形势采取及时恰当的灵活应对措施，坚持给市场展示合生创展高品质地产最优异的产品和服务，以赢得更大的市场份额和快速的现金回流。”合生创展表示。

　　尽管净负债率和短期偿债压力都有所有上升，但合生创展仍然保持着2.16的流动比率，并且将在更多元化的融资渠道上未雨绸缪，因此其财务压力并不十分吃紧。合生创展人士表示，公司将密切监控目前的流动资金需求，将其现金流量维持在安全的水平上，为集团运作和业务发展预留和维持足够的资金储备。

　　在市场不断下滑的2011年，合生创展审慎理性的土地策略再次凸显。全年公司仅新增加了4幅地块，可供发展面积达168.67万平方米，也使得土地储备总量达到3191万平方米。而在今年前3个月中，合生创展并未新增一块土地。

　　“经过多年的市场洗礼，公司对地块的选择已经达到了成熟和精准，不盲目拿地，不参与恶性竞争，以避免不必要的经营风险和给投资者带来损害，这始终是合生创展对土地的理性态度。”合生创展人士表示。

　　前3个月，由于推盘量少于以往，合生创展完成了22亿港元的合约销售额，大约占总体销售目标的15%，但合生创展高层仍对全年达标抱有信心。

　　“3月份销售已经明显好转，今年公司的推盘将集中在第二、三季度，而在150亿元的销售中，依然将是80%~90%来自住宅销售，商业地产贡献会比较少。今年公司商业地产贡献将以租金为主，会有大量收租物业出现。”张懿表示。

　　按照合生创展的战略规划，今明两年集团在保证高品质项目开发的同时，将继续加大商业地产和产业地产的开发力度。目前合生创展的商业地产总量超过200万平方米，包括写字楼、购物中心、综合体项目以及社区商铺，其中大型商业物业包括北京合生国际大厦、合生德胜大厦、天津合生国际大厦、合生国际公寓、上海合生财富广场、合生国际广场、杭州合生国贸中心等。随着过去几年工程建设和招商工作的陆续完成，今年将有一定规模的商用物业推向市场，并以集团自持模式为主。

　　“我们逐步投资建设的投资物业体量估计会达到300万平方米左右，希望能够在未来一段时间对现金流有10%~20%的贡献度。”合生创展人士表示，此外公司现有的几个产业地产项目也将有所突破。