中海紫御豪庭树价值新标杆 09高价地销售业绩一枝独秀

　　关于楼市触底回暖的声音近期再度响起，个别性价比高的优质楼盘开盘出现久违的爆棚场面，中海紫御豪庭可谓其中的典型。

　　关于楼市触底回暖的声音近期再度响起，个别性价比高的优质楼盘开盘出现久违的爆棚场面，中海紫御豪庭可谓其中的典型。

　　该项目5月27日开盘，当日揽金12亿元，其后一直保持着强劲的热销势头，至今销售总额已经超过20亿元，在上海市场一枝独秀。

　　“潜伏”的价值

　　作为2009年总价高价地项目，中海紫御豪庭具有市场标杆作用，一直都处于楼市“旋风”的中心，业内对该项目的预期也多有分歧。

　　有观点认为，长风生态商务区还处于前期开发阶段，区域商业和交通等配套无法支撑高端居住的需求。但该项目在房地产市场率先突围，用销售成绩给出了答案，也化解了此前的质疑。

　　德佑地产研究总监陆骑麟对此有不同意见。他认为，处于市中心(中内环间)最大的生态商务区，长风板块的稀缺性和配套都毋庸置疑，此前有些观点对其高端居住配套的质疑主要是来自于现场感觉。

　　长风生态商务区总规划面积3313.5亩，地块沿河长达2.7公里，在市中心属于超大整体开发规划的地块，在开发初期主要是以毛地和工地为主，一眼望去难免会对区域配套产生怀疑。

　　从房地产发展的过程而言，每一个板块的崛起都会经历此类阶段，此前的碧云和新江湾板块都是如此。

　　以新江湾为例，已从当初的一片荒凉发展成为目前的第三代国际社区，其楼盘单价也从2万元攀升到目前最高单价超过7万元。因此，发展的最初阶段肯定是价值的“潜伏期”，当板块发展能目测到成熟度时，其价值也就会释放。

　　中海紫御豪庭作为长风生态商务区板块首开的高端住宅项目，在定价方面确实是吃亏的，因为最早定价肯定是最低的。也许，正是因为置业者看到了暗藏的价值潜力，才成就了该项目在逆势环境下，不到一个月时间销售20亿元的佳绩。

　　“绝版”的优势

　　一位央企房地产营销负责人认为，中海紫御豪庭的热销缘于其综合优势的爆发，长风生态商务区是该项目发力的潜在能量，也是置业者比较期待的支撑元素，这个优势在市中心可谓绝版。

　　“在已经呈现的配套优势方面，中海紫御豪庭所处大古北内虹桥区域，被天山、真如、古北、中山公园等知名商圈环抱，完全可以支撑高端生活居住的需求，交通、商业、医院、学校等配套也非常完备，再加首次开盘的价格较低，造就了项目的热销。”该负责人说。

　　目前，项目周边立体式交通网络已经成形，四通八达的公交线路、预计年底通车的轨交13号线(真北路站)以及内中环快速通道构成了完整的市中心交通网。

　　118广场、万豪酒店、米高梅国际娱乐中心等商业配套全方位辐射，充分体现了市中心居住的便利性。周边教育资源配套更是一应俱全，有华东师范大学、云岭实验学校、怒江中学、曹杨二中、华师大附属小学等10余所学校。与项目一路之隔就有两所在建的医院，分别是上海市儿童医院普陀新院、上海市普陀区妇婴保健院，预计在年内均可以竣工。

　　区域内新的规划更完备和提高了区域配套成熟度，长风生态商务主要规划有办公楼和商业娱乐设施、高端住宅、酒店式公寓、中小学、幼儿园、医院、体育馆及社区中心等公建配套设施。

　　中海紫御豪庭，集市中心成熟的生活配套与长风生态商务区稀缺的大规模规划于一体，在理性市场下得到了置业者的高度认可，其综合优势和性价比也为楼市价值判断树立了标杆。