专家：若全国房价大幅反弹 或致楼市政策收紧

　　从上半年的情况看，别墅市场5月和6月的成交量为上半年成交数据起到了决定性作用。数据显示，2012年上半年，北京别墅市场共实现成交1144套，同比上涨40.1%。五月成交286套，6月成交351套，共计637套，占到了上半年成交量的55.7%。

　　在价格方面，上半年别墅市场成交均价为24502元/平方米，同比下跌14.9%。有业内人士表示，从量价变化趋势的对比当中可以看出，别墅市场成交量的大幅回暖，一方面是受到政策回暖以及整体市场回暖形势的影响，另一方面也源自于市场本身的“以价换量”。

　　对于下半年别墅市场的发展趋势，亚豪机构副总经理任启鑫表示，“预计在传统销售旺季金九银十期间，供应和成交均会达到最高峰。”

　　“坚持调控”声音不断

　　6月6日 住房和城乡建设部重申继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

　　6月12日 国家发改委发表声明，称有媒体6月10日发表的题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道纯属捏造。

　　6月14日 中国人民银行发言人出面澄清“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事，称中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。

　　6月14日 银监会发表声明称，个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致。有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误读。

　　6月19日 住房和城乡建设部重申将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　7月5日 央行宣布自7月6日起下调存贷款基准利率。与此同时，央行还对房地产市场作出明示：个人住房贷款利率浮动区间不作调整，“金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”。

　　7月7日 国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

　　新京报记者 刘兰兰 整理

　　【业内声音】

　　房价的走势还是看政府的调控政策，而所有政策中最有效的就是限购，如果取消限购，房价不排除上涨的可能，所以后续的配套政策很重要。

　　——复地集团总裁陈志华在7月7日的中国企业家论坛“2012中国楼市”讨论会上表示

　　虽然楼市政策微调可能会继续发生，但是房价短期上涨不会有太多机会，降息降低了购房成本，如果要买来自己住，现在是非常好的时机。

　　——香港瑞安地产董事局主席罗康瑞在7月7日的“2012中国楼市”讨论会上表示。