大华梧桐城邦：平庸缺乏性价比， 过道狭窄不实惠

　　大华

　　交通篇 换乘地铁不便捷

　　大华梧桐城邦项目位于宝山区西南侧的汶水路，大华社区北侧，紧邻中环，具体地址是真华路1958弄，本报测评组工作人员沿着中环线、汶水路到达与真华路交接的地方，却发现真华路汶水路上的公交站台并不多。路口就只有看到547、766、923路的站牌。工作人员在站牌上都看不到显示的行车路线，得问一旁的路人才知道方向。公交车也只在宝山区域内通行，对于经常出行的业主，并不是太方便。

　　项目所处的大华板块位于宝山西南部，东起沪太路，西至真北路，南邻新村路，北抵汶水路，与普陀区和闸北区交界，坐落于中环线以内的区域，项目周边也有轨交经过，是轨交7号线大场镇。但是从地铁站走到小区，至少也要20分钟。如果是乘坐公交到最近的地铁站，需要乘坐923到达大华三路地铁站，但是等公交车需要相当长的一段时间，所以住在这里的业主上下班会浪费很多时间。

　　本报工作人员准确地测算了从项目处到市区的时间，就乘坐7号线而言，从常熟路至大场镇需要30分钟左右，加上步行至项目处的时间，从项目处至市区需要一个小时左右。

　　轨交7号线可以直达静安寺、徐家汇等商圈，不过还得加上在路上的时间。这么一算下来的时间，并不能充分体现地处中环的优势。

　　自驾方面，从大华梧桐城邦出发前往人民广场，沿汶水路进入中环线，再朝南北高架路方向开，沿路路况不堵的情况下只需要半个小时左右。但是要是碰上南北高架路堵车，就会费时较多。

　　板块配套篇 板块内人气不足

　　在大华区域内，有好些个在售楼盘，如水岸蓝桥，铂金华府，中环1号，梧桐城邦等。水岸蓝桥和铂金华府已经售到尾房了，而目前比较火的就是中环1号和梧桐城邦。两个楼盘仅一路之隔，中环1号是小高层为主，而梧桐城邦在售的是以126平方米至133平方米的户型为主。

　　本报工作人员在汶水路真华路下车的时候，高架路上灰尘和噪音依旧，这是环线附近的区域遇到的最重要的问题。噪音给附近居民带来了很大的影响。配套而言，附近银行可见，但是却不见大型超市。医药方面，就只有药房，身体微恙时拿药倒是方便。如果要去医院的话，得在小区门口坐547路，5站路到达大华一路，才能到同济医院大华门诊。等着需要很长的时间，所以去医院看病不是很便利。

　　学校则集中在行知路、中环线旁边，公交车的需要5、6站的时间。如果业主的孩子骑自行车，有半个小时的路程，途中路过中环线，车辆众多，出行需要注意安全。

　　本报测评组工作人员一路走到小区，两旁的行人还是不多。超市内、饭店内也只是为数不多的顾客。由于附近楼盘的开发，带动了这片区域的发展。可以所见，周围还是因为小区业主的入住而带来了一些人流。然而，板块终究起步时间不长，板块内还是人气不足。

　　户型篇 过道狭窄，130平方米不实惠

　　大华梧桐城邦已经开盘，推出的2房目前剩余房源较少，当前在售的以131平方米3房为主，均价24000元/平方米。该项目另有200-260平方米联排别墅在售，均价35000-42000元/平方米，总价800万元/套左右;250平方米左右独栋别墅，总价1500-1700万/套。

　　本报测评组工作人员来到项目售楼处，发现售楼处没有多少看房人，连销售人员也不多见。经介绍，销售人员给本报工作人员看了C户型的楼书，多数户型均为二房朝南，一房朝北，但是也有三房朝南的户型。面积从126平方米至133平方米，但都有一个共性，就是客厅面积偏小。作为两厅的设计，没有分开局域，做错开的处理，显得只有一个厅的大小，对此，本报测评组想参观一下样板间，但是销售人员却告诉工作人员没有做样板间。

　　抱着认真负责客观的工作态度，本报测评组工作人员要求参观实体间，经过协商，销售人员勉强答应带领参观，由于还在建设，所以还需佩戴安全帽。看到实体房型后，工作人员发现房间内的走廊狭窄，而且客厅的面积由于没有错层显得不够开阔，在三间朝南的131平方米户型中，客厅是朝西向的，采光有相当大的问题。层高2.8米，所以带来的整体房型感觉就是压抑。而如此“紧凑”的房型，销售人员解释是因为不想面积浪费，但是对于131平方米的大小，每个房间没有设置独立卫生间，只有主卧有，在阳台面积附送的情况下，显然131平方米就有些不实了。

　　价格解析篇 降价不会改变性价比

　　大华梧桐城邦现在售价为每平方米25070元，一套三房的户型需要327万左右，这还只是毛坯的价格，由于最近在进行促销活动，一套三房的户型也需要300万。

　　就价格方面，本报测评组工作人员从梧桐城邦的业主论坛里看到有一个业主表示：“我买了大华梧桐城邦梧的期房，要13年拿到房子。现在打开电脑查看房价，以前房价在23400，现在怎么变成23000了呢?再过几个月会不会变成21000了，如果是这样是不是对我们没有拿到房子的人来说，是一种不公平的理由呢?付款的时候说好房价不会变动的，如果有什么变动会通知业主们的，我们信以为真，但是至今没有接到什么通知?希望开发商注意自己的信誉，老百姓买房子是一件不容易的事情。”房价的飘忽不定显然和最近的楼市有关。红五月刚过，开发商“以价换量”的营销策略带来了很大的成效，在最大关键因素价格的诱惑下，许多潜在的买房人决定买房。但是楼盘降价的背后，带来的是业主对开发商的信誉危机。

　　在滞后的生活配套，交通不变的情况下，减价的确能够增加该楼盘的影响力，但是带来的信誉危机，以及对品牌本身的影响也不容小觑。性价比没有本质的改变，买的不实，那么最后损失的还是买房人。