南翔板块价最低 路劲翡丽湾开盘热闹

          刚走到路劲翡丽湾门口就听到里面销售人员用话筒大声报着选房楼层号，售楼处里面人声鼎沸不无热闹地选着房子。这就是路劲翡丽湾6月2日的开盘现场，就它这样距离地铁站需要步行30分钟以上的楼盘，周边荒无一物，开盘的热闹程度着实让小编惊讶，你是否也比较好奇呢?那就跟着小编去一探究竟吧!

　　【现场情况】开盘现场人山人海 售楼人员努力维持秩序

　　中午11点，小编从浦东赶到了嘉定的路劲翡丽湾开盘现场。此时，售楼处内已聚集了大量购房者前来选房，据了解，只有事先预约领过号的购房者才能进入内场进行选房订房。

　　在现场，除了售楼处人员，还有代理公司销售、二手房中介等，场面可谓鱼龙混杂，秩序维持得不够有序。内场售楼处人员也不断地大声重复着：”拿了预约登记号的客户才能进入，已经进入的客户请排好队!“从现场的人气可以看出项目开盘的热销程度。

　　【推出房源】共计116套房源 户型为92-152平米2-3房

　　路劲翡丽湾6月2日仅推出了58幢的10、11号楼房源，共计116套房源，户型为92-152平米的非毛坯2-3房，预计2013年4月中旬交房。58幢位于小区的东北角，其中，10号楼为总高21层，11号楼为总高18层。11号楼更靠近旁边道路，可能会受到较多噪音干扰，而10号楼相对而言靠里一些，噪音是少了，但是采光相对比11号楼弱一些。

　　　　【开盘价格】从去年的13800元涨至15200元 成交均价涨幅10%

　　路劲翡丽湾此次开盘原来均价定在16500元/平米，参加团购可享受每平米减1000元优惠，规定时间内签约每平米还可再减300元，那么折后均价就为15200元/平米，而总价约在140-255万之间。这一价格比起2011年底开盘的那批房源涨了整整1400元/平米，涨幅约10%。

　　对此情况，售楼处人员解释称，去年年底加推的那批是毛坯房，因为位置原因，采光要比此次推出房源稍差一些，而且“当时开发商急于回笼资金”。而此次推出的房源为非毛坯修房，非毛坯标准在2500元左右，其实就按这一非毛坯标准来算算，它如果是毛坯房，均价仅约12700元/平米，反而实惠了。因此，小编似乎可以理解它的开盘现场为何人山人海了，因为便宜!何出此言呢?

　　据调查，与路劲翡丽湾几乎处于同一位置的新城公馆、华润置地中央公园等楼盘报价均在24000元/平米以上，究其原因，一方面是因为路劲翡丽湾拿地相对较早，早在2007年就拿地了，成本价仅约7000元左右，而周边项目拿地相对较晚，大多在2009年拿的地，成本价就高于路劲翡丽湾3000元左右。同时，这些项目的建筑品质也比路劲翡丽湾要投入更多。

　　但是，对于普通刚需来说，那些社区品质什么的往往都都可能只是浮云，房子价格实惠才是硬道理。而最符合刚需硬需求的2房户型相比于大户型更畅销，也是印证了这一点。

　　然而，92平米以及105-112平的2房已几乎定售完，总共76套左右房源当时仅剩20套左右，剩余最多的是152平米的大3房，可见其2房的热销程度。那么，我们就一起去看看2房的详细情况吧。