信达郡庭开盘火力足 雇人排号好久不见

          位于宝山美兰湖板块的信达郡庭于6月2日开盘，这个多方关注的楼盘终于正式亮相。有不少购房者都是冲着其74平带阁楼的多层洋房去的，有的甚至花了370元隔夜雇人买号，只为开盘能抢先挑到心仪的好房源。

　　【现场人气】花370元雇人隔夜排队，现场成交气氛活跃

　　早上10点，编辑来到信达郡庭的开盘现场，此时售楼处门口的广场已有不少人，而售楼处门口则秩序井然的排着许多拿着号等待进去选房的购房者。

　　在现场，编辑随机采访了几位购房者，有不少之前已经付了2万意向金，今天来选房的。其中一位对编辑表示，为了抢到自己中意的房源，昨天特地花了370元雇了一个当地人，从昨天晚上9点就开始排队，今天早上拿到了31号。而另一位购房者，则没有这样“疯狂”，手持56号的他，静静等待，当被问及为何选择信达郡庭时，他说：“周边几个楼盘我都看了一下，无论从离地铁的距离，还是从与世纪联华的距离来看，这个楼盘的位置是最好的，如果今天的开盘均价比周边楼盘贵，但不超过1000元/平米左右，我就能接受。”同时，他说自己之所以决定在此时购买，是对后市有看涨的预期，因此只要价格符合自己的心理预期，就出手了。

　　有这样购买心理的购房者不占少数。售楼处内，成交气氛活跃，不时传来成交的消息和掌声，而销控表上的红点点也是时有增加。

　　【推出房源】总共125套房源，公寓、别墅都有

　　开盘当天推出了洋房、叠加别墅总共125套房源，多层洋房为52-74平2房，公寓洋房为90-124平米3房，叠加别墅面积在192-202平米。此前预告的163-169平米的洋房并没有在此次推出。

　　房源位于整个小区的西北角，为世纪联华对面临街的两栋多层洋房，和北面临河的一栋小高层公寓洋房，以及三栋叠加别墅，均为毛坯房。预计今年11月可以交房，目前正在做社区景观。

　　【主推户型】52-74平米多层2房、90-124平米小高层3房

　　信达郡庭本次推出的125套房源中，别墅只有32套，因此主推的户型还是以公寓为主。其中90-93平米的3房2厅1卫最多，为主推户型。

　　这个90-93平米的3房2厅1卫南北通透，主卧和客厅朝南，采光不错，客厅有一个湖景阳台，高区的房源可观美兰湖景。客卧和书房朝北，户型方正。在进门处还有一个收纳空间可做储藏间。但主卧去卫生间需要经过厨房，路线设计不太合理，对于晚上有起夜习惯的人来说不是很方便。

　　【开盘均价】还是没有破了“低开高走”的老套路

　　开盘价格向来是最受关注的，开盘之前销售人员称公寓房源均价近20000元/平米，但是从美兰湖板块平均房价来看，当时我们预测信达郡庭开盘均价不会这么高。开盘当天，销售人员对外报价也比较谨慎，销控表上夜没有将每套房的房价标出。但是事实证明，从开盘当天的成交均价来看，公寓基本在16000元/平米上下浮动，而别墅均价则在18800元/平米左右，都没有超过20000元/平米的界限。

　　【优惠折扣】最高可享总价92折优惠

　　从开盘现场了解到，此前交过2万意向金的购房者，均持有信达郡庭VIP卡，可享受总价95折的优惠，而爱房网的团购会员则可多享受1%的优惠，就是总价94折的优惠，在此基础上还有开盘期间2%的总价优惠，加起来最高优惠为总价92折。同时，认购别墅的购房者可获赠配套车位一个，不过别墅车位本身就是附送的，所以这也可以算作羊毛出在羊身上。

　　【成交情况】物以稀为贵，52-74平米小户型颇受欢迎

　　从现场销控表上来看，多层洋房、小高层公寓和叠加别墅均有成交，其中由于多层洋房52-74平米的小户型在整个小区中只有两栋，总价低，房源不多，所以颇受欢迎。

　　编辑随同一组购房者，跟踪了其从等候到最后成交的全过程。来自杨浦区的王阿姨，一家三口原先住在30多平的老公房里，儿子要结婚买婚房，属于铁杆刚需，他们看中的是74平的带阁楼户型，上周认筹的时候交了2万意向金。因为家里住的远，王阿姨并不走运，拿到了65号，在售楼处外等候的她有些焦急。“这次74平带阁楼的房子不多，我怕进去的晚房子已经卖掉了。”幸运的是，较74平米的户型相比，52平的小户型更受欢迎，因此王阿姨最终以147万元买到了74平的带阁楼户型，享受到了总价最低92折的优惠。

　　【编辑点评】当前市场，性价比为王

　　虽然信达郡庭刚开盘，但是对许多购房者来说，这个楼盘已经不是新面孔了。自今年春节之后，该案就开始了前期蓄客，在定价上也较为谨慎。从开盘当天的情况看，成交还算不错。原因在于该案本身的位置距离7号线美兰湖站和世纪联华的距离适中，且开盘均价没有超过预期，因此不少购房者当即下单。当然也没有传说的那么热闹，成交主要集中在中小户型。看来在当下市场，还是性价比为王!综合户型、配套和价格，性价比高的，才有人会花钱雇人排队买房。