上海两综合体地块高价挂牌 起始价合计64亿元

　　9月伊始，上海推地热潮势头不减。

　　上海市规划和国土资源管理局最新发布的两则出让公告显示，杨浦区平凉街道22、23街坊地块和徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块开始挂牌，这两幅地块的拟出让面积合计达13.33万平方米，起始报价合计达64.084亿元。

　　嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜昨日称，进入下半年，地方政府的推地力度有所增加。于开发商而言，下半年会是不错的拿地机会，但开发商还是会比较理性，如果地价被推得过高，也不会盲目追高。

　　“少见的优质地块”

　　最新挂牌的上述两幅地块，颇受开发商关注。

　　其中，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块自8月30日挂牌以来，已吸引了19家企业领取申请书。

　　出让公告显示，该地块南至瑞宁路，西至宛平南路，此番出让面积66530.1平方米，起始报价为31.5亿元，容积率为2.5，系商住办用地。

　　谷文胜认为，该地块地理位置很好，是近年来推出的少见的优质地块。粗略估计，该地块的起始单价为2万元，毗邻绿地开发的海珀日晖。

　　按计划，该地块将于今年10月进行现场竞买。

　　8月31日挂牌的杨浦区平凉街道22、23街坊地块，也已吸引8家开发商领取申请书。

　　出让公告显示，该地块东至通北路，南至霍山路，西至荆州路，北至长阳路。此番出让面积为66762.5平方米，规划用途为商办、普通商品房，起始报价达32.584亿元。按计划，该地块也将于今年10月进行现场竞买。

　　值得一提的是，在上述两幅地块挂牌之际，松江今年的秋季土地招商推介会也于8月31日召开。

　　据松江区政府网站刊载的新闻稿，本次推介会共推出了75幅地块。其中23幅地块已具备出让条件，即将进入土地拍卖。这些地块规划用途多为商业、商务、居住等。

　　据悉，松江区此次推出的75幅地块，出让面积共计384.78万平方米，其中包括34幅住宅及商住混合用地。75幅地块中，已具备出让条件的地块达125.18万平方米。

　　部分开发商亟待“补仓”

　　上海9月的推地潮似乎才刚刚开始。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部的统计显示，截至8月30日，上海在9月预计至少将出让22幅经营性用地(不包含动迁安置用地，下同)，为今年以来月度经营性用地出让幅数之最，合计出让面积为73.6万平方米，累计起始出让金额达85亿元。

　　国土资源部有关司局负责人8月曾指出，从历年的土地供应节奏看，一般从第二季度开始土地供应逐渐放量，第三、四季度达到土地供应的高峰。

　　上半年沪上土地市场堪称低迷。据统计，今年1-8月，上海共成交经营性用地(剔除动迁房用地)56幅，成交面积为200.27万平方米，总出让金额为232.27亿元，较去年同期分别减少59.76%和61.96%。

　　有分析称，随着未来土地供应的集中释放，所带来的成交热度或直接传导至二三级市场，对后续楼市整体预期走势产生影响。

　　另有业内人士认为，加快土地出让可以为地方政府增收。与此同时，部分土地储备较少的开发商经过大半年的以价换量，也亟待“补仓”。而且，目前上海挂牌地块的起始报价，普遍低于往年同区域同类地块的价格。开发商可能会担忧地价出现上涨，以至于加速出击土地市场。