多地加紧落实国五条细则 或凸显差别化调控取向

　　张大伟表示，目前“国五条”细则被炒得很热，从目前房地产市场来看，一线城市的确出现成交和价格上涨的现象，但一些二、三线城市还存在着库存较大、楼市需求不足的现状，因此调控不会一刀切。

　　胡存智在国土部会议上也指出，要明确异动城市，提高调控的针对性和精准性。

　　去年曾被爆出具有库存风险的贵阳市某房地产项目总监表示，“国五条”预计对贵阳楼市影响不会太大，因为该市房价虽然在年初有些反弹，但同比仍然处于下降，而且楼市供给较多，不存在抢房的情况，购房者也主要是刚需，投资者很少，基本不存在房价被炒高的情况。

　　或致落户政策微调

　　尽管关于“国五条”配套细则的说法屡屡见诸报端，但真正确凿的消息仍凤毛麟角。比如市场一度传出广州对提供社保证明办理二手交易过户要看其是否正常缴交，如属补缴的一律不予受理，但《每日经济新闻》记者向广州市相关部门求证时，官方并未证实这一说法。

　　相比传闻中的广州从严，大连即将在3月1日推出的一项政策则被认为是间接放松调控。按照这项新规，在大连市有合法稳定职业的个人购买主城区(旅顺口区除外)商品房单套住宅建筑面积达到70平方米或单套非住宅建筑面积达到50平方米、存量房单套住宅建筑面积达到90平方米或单套非住宅建筑面积达到70平方米，主城区购房即可落户。而按照此前的规定，则是在主城区购房款要达到80万元才可以落户。张大伟分析说，这是一种变相的放松，按照新规，在大连市购买一套合乎落户标准的房产平均价格应该到不了80万元，大概在60万~70万元左右。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一定意义上讲，在限购限贷没有可能直接放松可能性的市场背景下，通过放松户籍制度从侧面突破“限购”，有可能成为未来政策“微调”刺激房地产市场放量与城市化进程非常重要的手段。

　　张大伟说，买第一套房获得户口，从理论上说就可以买第二套房。“相比一线城市，很多省会城市和二线城市的限购作用并不是那么明显。”他表示，落户政策游离于国家房地产政策调控之外，因此大连此举没有违反“国五条”，并且也是此前就出台，到3月1日开始正式执行的政策，不存在和“国五条”顶牛的情况。