绿地重心再返一线城市 四天在北京购入三幅土地

　　去年年底参与竞得上海“高价地”的绿地控股集团有限公司(下称“绿地集团”)近日频繁出手，该公司昨日又参与竞得总价超过22亿元的北京地块。

　　一线城市因其地产市场回暖更快，市场更大，重新获得绿地集团的关注。绿地董事长此前表示，今年绿地土地储备计划为800亿元。

　　四天在京购入三幅地

　　昨日(2月25日)，北京市土地整理储备中心网站公布的信息显示，北京市昌平区22日开标的两幅配建保障房地块使用权以22.39亿元的总成交价，由绿地集团、北京科技商务区建设有限责任公司和绿地集团联合体竞得收入囊中。

　　昨日成交的这两幅土地中，由绿地集团单独竞得的是北京市昌平区小汤山镇B-04、B-05、B-07地块使用权，成交价格为11.88亿元。

　　另外一幅则是北京市昌平区北七家镇公建混合住宅用地，由北京科技商务区建设有限责任公司和绿地集团联合体竞得使用权，成交价格约为10.51亿元。以这一价格计算，折合楼面价6106元/平方米。

　　在最近北京的土地交易市场，绿地集团的名字出现得甚为频繁。

　　《第一财经日报》记者查阅北京市土地整理储备中心网站发现，四天前的2月22日，北京市房山区拱辰街道办事处05-13-10、05-13-12等地块商业金融用地项目地块成交价格为6.36亿元，同样由绿地集团竞得。

　　而这距离绿地集团去年竞得上海“高价地”，过去仅两个多月。

　　去年12月12日，四家企业联合体以54.31亿元底价摘得徐汇区漕河泾社区南站商务区地块，折合楼板价约1.1万元/平方米。这四家企业除了万科[简介 最新动态]、上海玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司，另外一家就是绿地集团。

　　过去的2012年，原本在土地储备上刹车的绿地集团，开始频繁出手。其提供的数据称，2012年全年，绿地集团共新增土地储备10557亩，新增可建建筑面积为1908万平方米，总地价达321亿元。销售方面，其提供的数据称，绿地房地产板块预售金额约1050亿元，位列全国行业第二;预销售面积约1180万平方米，位居行业第三，分别较上年增长38%和43%。

　　绿地集团董事长张玉良近期表示，2013年绿地土地储备计划为800亿元左右。

　　重返一线城市

　　2013年伊始，绿地集团扩大拿地规模的动力，源自其投资的重心重回一、二线城市的策略。

　　张玉良曾表示，由于一线、二线回暖更快、市场更大，而三、四线城市，缺乏消费能力，且土地价格已被炒高，因此去年7月，绿地集团一改以往在三、四线城市拿地扩张的策略，制定了重回一二线城市拿地的策略。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟昨日对本报记者表示，据其了解，绿地集团的项目从拿地到开工，大概三个月时间，频繁拿地是想趁现在地价相对便宜，先把资金变成土地，快速开发，快速销售，争取快速回笼资金，期许下一个发展机会。

　　关于今年的楼市，张宏伟认为，今年的房地产调控将延续去年的政策，并对首套和改善性住房的刚需予以宽松。他估计，今年楼市在交易上将呈回暖趋势，交易量总体上将有增长。

　　去年年底的土地市场，因为一波“高价地潮”而显得异常热闹，链家地产市场研究部的统计显示，去年11月27日至12月7日这11天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的高价地纪录不断被刷新。

　　张宏伟认为，今年是不是会频繁出现高价地，主要看地块本身好不好，而目前的土地市场，价格相对合理，因此对于企业而言，上半年是一个比较好的拿地机会。他判断，今年土地市场交易将延续去年下半年的趋势。

　　去年8、9月份，一些城市开始相对集中推出住房用地，部分大型房企也积极拿地。对此，国土资源部有关负责人在去年9月对媒体表示，一方面要促开发，使已供应的土地尽快转化为房屋有效供应;另一方面要继续保证住房用地的供应。