湖南湘潭将试点房地产税 暂时不涉及个人房地产

　　关于房地产税试点湖南的消息，终于尘埃落定。

　　2月28日，据省地税局证实，湖南将在湘潭市启动房地产税改革试点，改革对象涉及企业和事业单位，暂不涉及个人房产，具体实施时间还未定。

　　湘潭成为我省首个试点城市

　　从传出湖南试点房产税的消息至今，这个敏感的话题一直触动着老百姓的神经，湖南到底何时在何地试点成为老百姓热议的话题。

　　2月28日，靴子终于落地。省地税局证实，湖南将在湘潭启动房地产税改革试点，具体实施时间和方案还待随后出台。记者了解到，湖南此次没有主动向国务院申请成为试点城市，而湖南在何时、哪个城市成为个人住房改革的试点，还有待国家统一出台。

　　“此次湖南虽然没有主动申请成为个人住房房产税改革的试点城市，但是国务院常务会议发出一个明确信号，将扩大试点范围，我相信未来湖南将会按照国务院的统一部署启动改革。”湖南省地税局财产和行为税处处长陆文勇表示。

　　改革对象：企事业单位

　　据相关人士透露，湖南在湘潭即将启动的房地产税改革试点，就是将原来的房产税和土地使用税合并为房地产税，也就是将原来的房地产税按原值征收改为按现有市场价值征收，土地使用税原来按面积征收改为按土地现有价值征收，被征收的对象是过去缴纳房产税和土地使用税的企业和事业单位，特别是房地产企业。

　　“占有土地面积越多，交税就越多。通过这项改革防止企业盲目圈地，遏制利用土地和房地产来投机。”湖南著名财税专家、湖南大学经济与贸易学院教授罗宏斌表示，由于暂时还未涉及个人住房，所以目前对老百姓的影响并不大。

　　影响

　　【A面】 开发商的成本投入将增加

　　新的试点方案旨在防止企业盲目圈地，遏制利用土地和房地产来投机，圈地越多，交税越多，“这就增加了开发商的成本投入。”世联地产长沙公司总经理王培文说，因此，小开发商在圈地上会更加谨慎。此外，对开发企业的取地成本、周期也会有影响，增加企业的土地持有成本。