融创参股世茂杭州之江地块孙宏斌不在京拿贵地

观来源：观点地产网 李雯露上海房掌柜 2013-03-18 10:23:34

[摘要]曾高调表示“融创一定不会进杭州(楼盘)”的孙宏斌，自去年与宋卫平西溪相会之后，对于杭州的房地产市场似乎越来越感兴趣。这一次，老孙盯上的是杭州知名度颇高的原“之江度假村地块”。而孙宏斌亦继续沿用其擅 ...

　　彼时的顺驰也有过不少合作项目，但当时孙宏斌与人合作的出发点在于“找钱”。2006年，由于资金链断裂、在港上市夭折、投行临时毁约撤单等困境，不得不将企业转让给香港路劲基建，顺驰的神话也最终落幕。

　　不过，现在的孙宏斌也许认为时代已经变了。

　　“现在的融创几乎已看不到顺驰式疯狂扩张的影子，这家企业只在京津沪渝以及苏南杭州等几个大城市开发，且多数是通过与当地企业合作的方式完成。”

　　孙宏斌说，这个行业的现金流包括三部分：销售、应付土地款、负债率。其中，销售占的比例最大;应付土地款是很刚性的，但是不在资产负债表里面，这是很大的问题;而负债率是排在第三位的。要看一个企业是否安全，要综合三个方面的要素。

　　“融创的销售做得非常好，而且很多项目都是合资的，应付土地款一分都没有，全部付清了。所以负债率虽然高一点，其实现金流是安全的。”孙宏斌在接受媒体采访时就如此表示。

　　而对于土地市场，孙宏斌认为，上海要优于北京，杭州仍存潜力。

　　“目前在北京拿块贵地，2年卖不出去，或许5年可以(卖掉)，但让人很难受，而在上海，我们近期分别以1万1和1万5拿下的地块都能轻松卖到4万。”孙宏斌强调：“融创不会冒险去做让自己难受2年的项目，大公司里面一定有此类项目，但现在融创里找不出一个。”

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责任编辑：刘艳

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