业委会难产惹纠纷庭上激辩 新世界告官案悬而未决

　　对于新世界中国地产来说，其与业主之间持续多年的东逸花园业委会成立纠纷案恐怕至今还看不到解决的希望。在将广州市政府告上法庭后，这起看似普通的民事纠纷案件引发了更多的关注，作为全国首例因物业管理纠纷而状告政府部门的主角，新世界中国地产注定将成为此案的焦点。

　　“在收到广州市法制办的行政复议决定书时，我就知道官司不可避免，但这是我们乐意看到的结果”，东逸花园业主大会筹委会委员王拥军对时代周报记者表示，这份行政复议决定书扭转了业主与开发商“鸡蛋碰石头”的局面，“现在我们跟政府站在一边了，我们是石头，开发商是鸡蛋了”。

　　庭上激辩

　　7月11日上午，广州市中级人民法院第48法庭，新世界中国地产因不满广州市法制办2011年4月28日作出的“穗府行复(2010)228号”行政复议决定书而状告广州市政府一案正式开庭审理。

　　原告新世界中国地产的代表及其诉讼代理人在开庭时间准时出现在了庭审现场，此时的旁听席上已经座无虚席，而广州市法制办代理广州市政府作为被告，则几乎在开庭的最后一刻才赶到现场。作为被告第三人，东逸花园业主大会筹备组的成员邱建和、王拥军、王小樱出现在了被告席上。

　　庭审开始后，原告新世界中国地产的代表出人意料地宣布，撤销向法院提供的8份证据中的前面7份证据，而只保留第八份“最高法院民一庭庭长杜万华对《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条所作的说明”作为本次庭审的唯一证据材料。

　　根据时代周报记者获得的一份行政诉讼证据清单显示，新世界中国地产撤销的证据分别是：1. 行政复议决定书，2. 关于明确新世界东逸花园首次业主大会筹备工作若干问题的函，3. 关于谭文武、王拥军、毛建柳东逸花园首次业主大会筹备组成员资格认定的函，4. 签名表及商品房买卖合同(第一组)，5. 签名表及商品房买卖合同(第二组)，6. 业主翁筱红出具的证明，7. 原筹备组投票登记表及业主选票。

　　刚开庭就撤销多项证据，让作为被告第三人的筹备组成员对新世界中国地产本次诉讼中的诚信提出了质疑。“原告虽然撤销了证据，但其涉嫌故意向法庭提供虚假证据，这不得不让我们对原告的诚信表示怀疑。”在法庭上，筹备组成员王拥军直接向法官提出。

　　特别是对新世界中国地产撤销的第三项证据“关于谭文武、王拥军、毛建柳东逸花园首次业主大会筹备组成员资格认定的函”，王拥军在庭审结束后对时代周报记者称，这份证据明显违反了《物权法》的规定，“房产证是我配偶的名字，就不能认定我是业主了?这是什么道理?”

　　然而在法庭上，新世界中国地产一方并未对此多作辩解，双方争论的焦点在于：在计算房屋专有面积时，是按照房屋套内面积计算还是按照确权建筑面积计算?

　　原告一方认为，根据《广东省物业管理条例》第22条第一项规定，房屋专有面积是按照确权建筑面积计算的。“凡是涉及业主大会成立投票的专有部分面积专指建筑面积，包括套内面积和共有分摊面积部分”，原告在庭上如是表述。但被告一方认为，结合《物权法》、《房屋登记簿管理试行办法》以及参照最高法《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的各项条款，专有部分与共有部分在面积上是各自独立、互不包容的。建筑物的通道、楼梯、大堂等部分属于共有部分，即使在房产测绘时按相关房屋建筑面积按比例进行面积分摊，在不动产登记簿上与专有部分建筑面积一并记载，仍不改变其共有属性。因此，计算房屋专有面积按照房屋套内面积计算，建筑物总面积应当按照专有部分统计总和计算。

　　双方随后在法律适用问题上进行了拉锯战，但最终未能取得一致意见，法庭宣布休庭择日宣判。