梅溪湖国际新城紧邻地块推地遇寒流 长沙前途难料

　　一次普通的推地，让方兴地产卷入舆论的漩涡。

　　5月24日，长沙市岳麓区梅溪湖片区两块土地挂牌出售，其中A-28、32地块底价成交，B-06地块遭遇流拍。“底价成交”、“流拍”本是目前土地市场司空见惯之事，然而此次拍地却遭到业界热议。有趣的是，与此次拍地无关的央企方兴地产，在事后却成为关注的“焦点”。

　　有媒体报道，这是方兴地产一级开发、投资600亿元建设的长沙梅溪湖国际新城项目首次推地，遭遇如此冷遇，或将增加方兴的资金压力。然而，方兴地产金茂投资(长沙)有限公司营销策划部副总经理胡焱在接受时代周报记者采访时否定了这一说法。他声称：“梅溪湖国际新城第一块土地预计在8月推出。而这次挂牌的两块土地并不属于梅溪湖国际新城。”

　　据了解，5月24日拍卖的这两宗土地离梅溪湖国际新城并不远。城门失火，殃及池鱼。这两宗土地拍卖不理想，会否影响到业界对方兴梅溪湖国际新城的价值评估?面临日益冷清的土地市场，计划下半年推出的梅溪湖国际新城部分地块，会受到市场追捧吗?若推地失利，方兴地产的资金链会否受到严峻的考验?

　　梅溪湖片区推地遇寒流

　　今年1月26日，方兴地产宣布与长沙大河西先导区管理委员会等相关各方签署协议，确认该公司透过全资附属公司中标，成为梅溪湖国际服务和科技创新城开发招募项目的投资人。借此，方兴地产跻身长沙土地市场的“大地主”。

　　据方兴地产官网资料，梅溪湖国际新城位于长沙大河西先导区核心梅溪湖，东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭，环抱3000亩梅溪湖。项目总占地约11452亩，总建筑面积约945万平方米，其中住宅面积约710万平方米，商业商务面积约240万平方米，涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、科技创新中心等众多顶级业态。

　　据了解，梅溪湖国际新城是方兴地产在长沙的首个项目，由其独自参与(包括拆迁在内)的土地一级开发，总投资约600多亿元，届时所有土地都会拿到招拍挂市场出让。作为投资人的方兴需成立项目公司来负责筹集并承担该项目开发范围内的征地拆迁、补偿安置的所需全部资金，合计85.2亿元。时代周报记者从长沙地产界业内人士了解到，2009年，该项目开始拆迁，2010年完成大部分拆迁，目前已拆迁完毕。

　　在公共设施方面，该项目开发范围内的基础设施和公用设施等建设工程所需资金也需要方兴地产自行筹集。此外，长沙大河西先导区管理委员会下属的国有企业梅溪湖实业有限公司在此项目上，已组织实施和拟组织实施的共计41项前期建设工程所需的27.3亿元，该笔资金亦需要方兴地产在协议生效起2年内付清。

　　截至目前，梅溪湖国际新城尚未有一块土地收益入账，但前期投入已是不菲。据梅溪湖国际新城的招募公告统计，该项目的前期工程建设预计需投入128亿元。此外，2011年，方兴地产在此的投资就将达100多亿元。

　　目前，梅溪湖国际新城已完成该项目梅溪湖蓄水，正在施工的项目有金星大道南段梅溪湖路、东方红路、高新路(麓谷大道)及区域电网等40多项基础设施建设。整个梅溪湖国际新城项目的建设工程全部完成及工程竣工验收备案手续日期预计为2016年6月;该项目范围内土地招标、拍卖或挂牌出让的最后完成日期预计在2017年6月。胡焱向时代周报记者表示，预计8月份，梅溪湖国际新城会陆续在招拍挂市场推出土地。“方兴拟通过土地市场购回一半土地做二级开发，另外一半则卖给其他开发商。此外，方兴地产还承诺会拿下第一块土地。”

　　在梅溪湖国际新城推地前夕，梅溪湖片区推地遭遇“寒流”，方兴地产能否抵御住?方兴地产内部人士向时代周报记者表示，流拍地块并不属于梅溪湖片区，至于以1500元/平方米底价成交的地块，离梅溪湖国际城高层楼房区域有两公里左右，但其不在主干道上，周边没有地铁规划，不享受梅溪湖配套资源，更是远离梅溪湖国际新城核心资源—3000亩的梅溪湖、4300亩的山，6公里的河。“政府希望我们拿下梅溪湖片区做一级开发，但方兴地产考虑到该地块有一些历史遗留问题，并没有要。”