直捅反暴利“软肋” 天价豪宅竟是科研用地！

　　北京城，沿着阜成路南二街，途经一排上世纪五六十年代的老房子，“赫赫有名”的钓鱼台7号院即在眼前。

　　售价高达30万元/平方米，钓鱼台7号院招致万千瞩目。时代周报记者在走访中得知，该地段曾经是玉渊潭乡前庄子村。

　　2005年，相关部门以“科技规划用地”的名义拆迁，取得该地块。2006年4月，中赫集团接手。三年后，该项目顶着“最贵豪宅”的光环面市，并屡次刷新京城房价纪录。

　　最贵豪宅背后的开发商，是名不见经传的中赫集团。2005年才成立的中赫，又有何“本领”将这一“科技用地”变身为“最贵豪宅”?30万元/平方米惹来的关注是其无心插柳之举抑或蓄意为之?

　　连续5季京城最贵

　　钓鱼台7号院位于长安街北，占地1.6万平方米，总开发面积7.3万余平方米，其中可售面积4.3万平方米。项目由2栋13层、2栋10层以下的建筑在玉渊潭湖岸由西向东一字排开，合计106套住宅。

　　因毗邻昔日皇家园林玉渊潭，63万平方米湖水临门，坐享75万平方米绿地内花草芬芳，这给予钓鱼台7号院无限的想象空间—事实上，其不断上扬的价格印证了这一点。

　　4月底，发改委对外表示“正在研究对商品住房领域实施反暴利规定，从而使得商品房价格能够保持在合理水平”的“警语”还响彻耳际之时，钓鱼台7号院随即上演了楼市“天价传奇”。

　　根据北京市房地产交易管理网上显示的信息，5月12日，钓鱼台7号院4栋楼取得销售证，共推出23套房源，其中3号楼刷新了北京住宅的价格纪录，为30万元/平方米。1、4号楼次之，为20万元/平方米，2号楼则为18万元/平方米。北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋向时代周报记者表示，如此高的价格，很可能会引致相关部门的调查。

　　实际上，根据钓鱼台7号院的销售人员介绍，目前可售房源有10套，仅3号楼顶层一套超过1000平方米的楼栋售价达到30万元/平方米;另有两套在售楼栋价格每平方米十七八万元，其余普通房源价格在13万-16万元/平方米。

　　“好比车展上有一辆价格为3000万元的车，消费者就会觉得几十万元、几百万元的车便宜。同样的道理，在30万元/平方米的房子面前，消费者就会觉得十几万元/平方米的房子是可以承受的。”著名品牌专家李光斗如是向时代周报记者分析钓鱼台7号院的定价策略。

　　在调控背景下，钓鱼台7号院售价创新高，受到不少业内人士关注。有业内人士表示，钓鱼台7号院此举很可能导致楼市房价上涨预期;更有业内人士质疑，“这种价格怎么能批出来?”

　　对此，北京市住建委市场处有关负责人表示，住建委从没有审批过价格，“一房一价”政策只是要求报备。而钓鱼台7号院营销副总王丹认为，30万元/平方米的价格只是最高限价，这个项目与普通商品房不可比，希望外界能理性看待，“我们的价格不会对市场产生影响。”

　　且不论对整体住宅商品房市场影响几何，在豪宅市场，钓鱼台7号院一直扮演着“领涨”的角色。根据北京房地产交易管理网上的历史数据显示，截至2009年8月18日，开盘不及一个月的东钓鱼台家园(即钓鱼台7号院)，总计售出房屋23套，成交均价高达7.28万元/平方米，刷新了盘古大观以7.1万元/平方米的价格保持的京城“最贵楼盘”的纪录。随后，钓鱼台7号院连续5个季度稳居京城“最贵楼盘”，价格屡创新高。在2010年二季度商品住宅成交均价排名中，排名第一的钓鱼台7号院的成交均价就已突破10万元大关，达10.94万元/平方米，比2009年开盘时的价格上涨50%，而周边楼盘价格一般在4万元/平方米左右。

　　钓鱼台7号院售价一再攀升，中国社科院工业研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，很可能在于土地增值税的执行不力。因此，他呼吁税务部门能及时介入，及早进行清算，从而使得开发商在制定价格时，能够考虑到因大幅抬高价格而带来的巨额税收成本，从而避免天价房的出现。