二手房交易缴纳个税很惊人 叫停补缴或引发纠纷

　　政策解读：到底哪些房产能查到原值?即时叫停补缴个税社保令多少外地买家“中招”?

　　北京“样本”：早些年多报低价到如今个税惊人

　　北京是各地“国五条”细则中力度最强、执行最早的城市。4月1日起，“国五条”在北京市全面落地，北京市二手房已瞬时冰封，有媒体报道北京看房者频爽约，7个经纪人陪一个客人看楼。

　　对于新政下二手房交易个税如何具体缴纳?北京市房地产中介行业协会会长李文杰认为，首先会是卖房人先进行申报，如果没有申报房屋的原值，就会在系统中进行核实;如果核实到房屋原值，就按20%的新政来征税，如果系统中无法核实，则按总房款1%来计税。也有专家认为，非毛坯成本、贷款利息也应该计算在房屋原成本里面，这些方面如何评估、计算，需要相关部门进一步细化执行。据有关税务规定，商品住房的非毛坯费用最高扣除限额为房屋原值的10%，但必须确保付款人与房产证所有人一致。

　　据记者了解，北京市二手房于2008年6月开始全面强制网签，但二手房网签价非常低，大约只相当于真实房价的三四成。如果可以通过网签和税务系统上溯原值，北京市二手房需要缴纳的个税将非常惊人。 记者 李凤荷

　　2006年后的交易都能查到原值

　　“国五条”中悬念最大的“二手房按买卖所得20%征收个税”吊足各地市民一个月的胃口，催生了一轮新政末班车的热潮，各地3月份二手房成交量大涨几倍。本来以为4月1日起即按照二手房买卖所得征20%个税，想不到这末班车“到点”还没有停下来。记者于4月1日在房屋交易登记中心现场咨询得知，目前纳税窗口还未接到任何新通知，依然按照评估价1%征收个税。4月1日后真正执行有关新规的一线城市只有北京市，其余各一线城市在新政细则中对20%个税未有具体执行措施，仅仅是重复国务院的表述“严格执行”。

　　广州地税局相关负责人也表示，何时出台个税细则尚无明确时间表，具体要看广州市政府的指令。地税有关负责人在接受媒体采访时表示，部分房屋能够查到原值，若能查到原值且又决定按所得20%据实征收，这部分房屋就必须按照新规定来办;若实在查不到原值，则仍旧按评估价1%来征收。

　　这位人士在受访中反复强调，广州市对二手房转让所得据实征收20%个税这一政策并非现在才执行，而是一直都在执行，这个政策执行起来没有难度。对于广州历年来到底有多大比例的二手房交易个税是按20%据实征收，又有多大比例是按1%核定征收，广州市地税有关人士没有给出明确的数字，只是表示，“这个没有具体去算，但按20%据实征收个税有一定的比例。”

　　合富置业交易部经理梁文耀表示，广州市2006年6月1日起禁止商品房预售契约转售，二手房必须持证才可以交易。二手房买卖由税务部门出具发票也是2006年6月1日后才开始的，意味着税务部门应该会存有2006年至今的二手房交易评估价。 记者 李凤荷

　　即时叫停补缴将引发诸多纠纷

　　“穗版”细则即时叫停了补缴个税社保购房。有专家表示，补缴社保个税大约会拦住10%以上的外地在穗工作的购房者。而且即时叫停个税社保购房，在实际操作中有可能引来不少买卖纠纷。

　　记者近日在花都楼盘踩盘，询问能否以补缴社保个税购房，个个销售人员都斩钉截铁说不行，但记者接着问有没有已签认购书尚未网签的买卖个案，销售人员立即含糊其辞。记者随后在黄埔一个楼盘的业主论坛看到一名业主的求助帖子：“接到开发商的电话，说我的个税证明不合格，被税局退回来了，可我已经在还贷了啊，供了3个月了，现在才说不行，当初银行为什么放款了呢?求高人解答!”新政细则一出，像这位已经开始供楼但是要补交个税证明的个案，你说该怎么办呢?