国五条细则后北京首次拍地 石景山一地块溢价率174%

　　昨日(4月9日)，在经过132轮激烈竞拍后，石景山区鲁谷路C2商业金融用地由新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元成功摘得，溢价率高达174%，楼面价为21311元/平米。

　　根据北京市土地整理储备中心公告显示，本次挂牌出让宗地位于石景山区鲁谷路。具体范围是：东至七星园小区，南至新华社鲁谷第一住宅区，西至西五环路东红线，北至鲁谷路南红线。

　　该宗地将以“三通一平”方式供地，土地面积为13536万平方米，其中建设用地11597.79万平方米，建筑控制规模为54665.24万平方米。

　　而该地块挂牌出让起始价为42500万元，“该地块在2月份流标过，本次高价出让远远出乎市场意料。”中原地产市场研究总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示。

　　然而，作为北京市“国五条”细则出台后首宗出让的地块，同时也是北京市近40天内唯一的一宗地块出让(上一次拍卖时间是在2013年2月28日，13宗地块集体出让)，自然吸引了诸多房企的参与。

　　据了解，包括龙湖、泰禾、旭辉、富力、信达、恒泰等多家房企到场参与竞拍。

　　“虽然调控政策加码，出台了‘国五条’，但是对商业地产市场并未加码。”张大伟表示，此次竞拍参与企业也较多，激烈的竞争也影响了溢价率。

　　然而，“国五条”的袭来又会对住宅地块带来怎样的影响?

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，今年3月，标杆房企权益购地金额为135亿元，虽然环比增长了16.4%，但仅与2012年月均购地金额持平。

　　2013年以来，随着标杆房企购地金额的回落，占销售金额的比重亦出现大幅回落。

　　2013年前两个月，该比重分别为24%和33%，而2012年12月该比重高达60%。

　　“标杆房企拿地的积极性逐渐回落。”张大伟分析认为，“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧;二手房转让征收20%个人所得税;部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用。

　　张大伟表示，“房价上升的趋势也将得到抑制，房企开发和拿地的热情也将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。”

　　“一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会比较长，但各地可能继续收紧的调控政策对市场的影响在下半年可能会继续明显。”张大伟表示，预计在二季度，开发商预期指数会有所下调，2013年，整体市场不太可能出现类似2012年的明显上涨。