绿地新里崴廉公馆VS朗诗绿色街区 生活便利更重要

　　绿地新里崴廉公馆

　　约96平方米两房 总价约163万元

　　优点：交通便利，配套成熟

　　缺点：建筑不美观、生活不便

　　￥均价：17000元/平方米

　　朗诗绿色街区

　　约84平方米两房 总价约185万元(非毛坯修)

　　优点：高科技优势提升舒适度

　　缺点：环境比较嘈杂

　　￥均价：22000元/平方米

　　编辑偏好：

　　对于首次置业者来说，除了价格之外生活的便利程度是他们选择楼盘的重要依据，便捷的交通条件和完善的生活配套必不可少。

　　在近郊南翔板块中，绿地新里崴廉公馆和朗诗绿色街区是两个比较有代表性的项目，两者吸引力各不相同。绿地新里崴廉公馆紧邻地铁站，配套成熟。而朗诗绿色街区则是以高科技作为重要卖点，相对生活不便。对于首次置业购房者而言，前者的生活便利远比后者高科技所提升的舒适度更重要。

　　交通便捷、配套成熟比科技元素更吸引人

　　绿地新里崴廉公馆最大的吸引力在于其交通优势，小区出口离轨道交通11号线南翔站仅200米。同时，项目周边还规划了轨道交通17号线和公共交通枢纽，出行十分便捷。除此之外，项目的生活配套也十分齐全，坐享中冶祥腾城市广场、骏丰嘉天下、世盟广场等大型商业和老镇成熟配套。

　　相比之下，朗诗绿色街区最突出的优势在于其科技元素，为业主打造了恒温、恒湿、恒氧的生活环境。项目的小高层公寓产品定价在22000元/平方米，相比绿地新里崴廉公馆不具备优势。

　　同样的购房群体 不同的关注点

　　绿地新里崴廉公馆和朗诗绿色街区两房户型均是针对首次置业的刚需购房者。前者交通便利，配套完善。不过从区位看，项目位置处于风口，位置上被三条主干道包围，大型车辆来往频繁，有空气质量和噪音影响，客户主要以工作在市区的年轻购房者为主。朗诗绿色街区位于板块的绿洲星城规划区域内，周边环境比较优美。同时，项目利用高科技手段所营造的舒适生活对于年龄稍大的购房者更具吸引力。

　　经典户型更受欢迎

　　绿地新里崴廉公馆两房为边套设计，面积比较宽裕，是目前市场上比较经典的两房户型。进门就是大面积的餐厅和客厅，面积十分宽裕南北通透，通风性很好。两间卧室南北分布，卫生间位于中间，结构很紧凑。独立的储藏室满足生活所需，每间卧室均采用了飘窗设计，扩展了室内空间感。

　　朗诗绿色街区两房整体户型设计比较紧凑，采用全明格局。主卧和次卧分局南北，客厅带有大面积南向阳台，扩展了生活的空间。产品设计中同样存在着明显的缺陷，首先在于长进深设计导致整个户型有很多面积用于过道，面积浪费比较严重。其次在功能分区上，卫生间里主卧面积过长，动线设计不合理。

　　编辑点评:

　　绿地新里崴廉公馆产品品质比较突出。虽然相比同板块华润中央公园，整体品质难以企及但在细节处下了不少功夫。在绿地新里崴廉公馆的产品规划中，此外，拥有三面环河的景观视野，自然环境将比较出色。朗诗绿色街区的科技元素吸引力还是比较强的，其倡导的生活理念迎合了目前主流的生活方式，但是因为其科技元素导致产品成本和设计上存在不足。同时，项目的生活环境也不如前者来的成熟和便利。