晶鼎PK底特律财富天地：同样产品晶鼎以区位取胜

  前段时间密集推出的楼市新政对住宅市场带来不小冲击，在这种情况下，小户型低总价的产品成为了市场的热点。近期，嘉定新城区域内推出了两个高层高酒店式公寓产品，分别是晶鼎和底特律财富天地。虽然两者产品类型极为相似，但晶鼎凭借着未来规划优势，无论是居住性还是投资性，晶鼎均胜出一筹。

同样的产品特质 晶鼎品质更胜一筹

从产品上说，晶鼎和底特律财富天地是完全相同的产品类型，均为高层高的酒店式公寓产品。项目均采用非毛坯修设计，两者均为高挑高设计，底特律财富天地层高为4.5米，而晶鼎达到了5.5米的高度，舒适度更高。同时晶鼎规划了燃气入户，相比底特律财富天地来说，生活成本也较为低廉。

从区位上看，底特律财富天地位于嘉定新城安亭组团，拥有地铁站口得天独厚的交通优势，此外安亭老镇周边成熟便捷的全方位生活配套，为居家生活提供了无忧保障。而晶鼎位于嘉定新城中心区的核心位置，虽然目前的交通和生活配套不是很完善，但远景还是具备优势的。

客群有差异 晶鼎更广泛

虽然底特律财富天地和晶鼎产品类型极为相似，相隔距离也在车行十分钟内，但是两者不同的区位吸引了不同的购房者。底特律财富天地位于安亭区域，该区域也是著名的汽车城，产业基础雄厚。从客户组成来看，底特律财富天地主要的购房者为工作事业在安亭、家庭在市区的“两栖族”。

相比之下，晶鼎的客户群体更广泛。除了同样的“两栖族”购房者外，项目吸引了很多本土客户。对于本地购房者来说，他们的目的很明确就是把晶鼎作为投资产品来选择。产品对于他们最大的吸引力在于未来的发展潜力，同时酒店式公寓的生活也是他们所不曾体验过的。

规划决定未来潜力

作为酒店式公寓产品，底特律财富天地和晶鼎的吸引力主要体现在小户型、低总价上。购房者的购房目的中均带有一定的投资色彩或者是纯投资。两者的距离很近，产品极为类似，但预计晶鼎的价格将是底特律财富天地的两倍。

造成如此大价差的主要原因就在于两者不同的规划定位。安亭区域是上海著名的汽车产业基地，区域已经比较成熟，土地供应量也十分有限，未来潜力一般。而晶鼎所在的区域为市政府重点规划的核心区域，目前正处于快速开发过程中，未来的潜力十分巨大，这也就是造成客群差异和价格差异的主要原因。

编辑点评

在市场的宏观调控下，小户型、低总价的酒店式公寓产品成为市场的热点。虽然居住氛围欠缺，但是非毛坯修、高层高的酒店式公寓产品还是比较吸引人的。嘉定新城的两个产品各具特色，但是从长期来看，位于新城核心区的晶鼎无疑更具吸引力。