从有房就买到反复考量买房人开算“经济账”

　　“9号楼、7号楼、7号楼……”坐在人头攒动的选房大厅，刘娜(化名)耳听八方，眼观销控表，盘算着能实现方案1、方案2，还是方案3。酒店的中央空调，也没能抑制住手心里的汗水。

　　周末，京城新房市场迎来入市小高潮，金域华府、领秀慧谷、徜徉集等多个项目同时开盘，吸引了上千名排号人。面对调控下成交低迷、指标珍贵的情势，购房人不再是有房就买，相反的，在确认选房号到下定签约前的最后“一哆嗦”，算起了买或不买、买大买小的“经济账”。

　　周末拟订3个方案

　　方案1、2、3，是刘娜上周五晚上和男友反复商量后敲定的。

　　首次置业、婚房、小两居，80后女孩刘娜是“纯刚需”购房族。踩了9个月的新盘，综合考虑价格、地段、交通、非毛坯等因素后，她选中了位于上地东的住总万科·金域华府。“我们是周五下午接到的摇号结果，460多号，选上房没问题，关键是选什么。”

　　当天晚上，她和男友召开紧急会议，商量出了三个方案：方案1，买7号楼中间层的86平方米两居；方案2，买9号楼中间层的86平方米两居；方案3，买套86平方米两居。“既然拿到中间号，能买上两居，这期肯定要出手，不然等二期，万一价格涨了，是要吃亏的。方案1是我俩最心仪的户型，没有就往后退让。”

　　周六上午9点，刘娜和男友赶到了选房现场。上下两层的等候区，几乎都坐满了人，最早的一位，6点半就到场了，竞争程度比想象中激烈。

　　“一期我们总共推出了950套房源，均价每平方米23600元，有4000组排号客户。”北京万科副总经理肖劲告诉记者，虽然楼市目前处于低迷态势，但开发商坚持“不囤地、不捂盘”的原则，反而加大了推盘力度。

　　到上午10点，叫了200组号，100多套房被选中，大多数都是方案1和方案2中的两居，令刘娜紧张得手心里满是汗。“看来前两个方案都悬了，没了中间层，我们挑哪种呢？”她和男友一边盯着销控表，一边算着账，高层有点超预算，可低层舒适度较差。比较再三，俩人决定还是低层优先。

　　摇号靠后放弃选房

　　和刘娜很类似，80后男孩许超周末也等到了领秀慧谷入市，不过，他的运气没刘娜好，500余套房源，却摇上了1000多号，属于中间靠后者。

　　周六上午，听在现场的朋友说选房情况不算热闹，他的号也有可能选上尾房后，许超就开始盘算买还是不买。“我最心仪的是115平方米的小三居，其次就是89平方米两居，都属于抢手户型。估计真万幸轮到我时，也就剩总价最高的140平方米大户型了。”

　　考虑再三，许超决定放弃选房，改投二手房市场，心理均价定在每平方米18000元左右。昨天，他就开始约中介经纪，在上地附近看房。

　　“遇房就抢”的时代过去了

　　“从长期看，我觉得，房价还是会小幅下调的。所以，没有特别合适的，就等等再说。”在选房现场，多位购房人相对理智很多。而就在去年，同样是选房现场，绝大多数购房人想着的都是“选上房就行”。限购后珍贵的购房资格和对未来楼市下跌的预期，让刚需购房人学会算经济账，不再遇房就抢。

　　根据记者从项目处了解到的情况，周末两天，金域华府共认购了584套房源，认购率为61.5%；领秀慧谷共认购了307套，认购率也接近六成，称得上调控下的优秀“成绩单”。“尽管都是面对刚需购房人的纯新盘，市场反响也不错，但‘受捧盘’在现在的楼市下，已经几乎不可能了。”一位开发商向记者坦言，临时变卦的、嫌贵不买的、转投其他项目的，同样的蓄客量，和调控新政前相比，购房人的观望情绪明显加重，对降价的预期也增大。