用一双罗丹的眼睛，发现香水湾的美

　　显微镜把一个全新的世界展现在人类的视野里。

　　香水湾用一座独栋的别墅挑战我们审美的极限。

　　用显微镜放大上海独栋版图，你发现了什么？

　　你可能找到一些这样的房子，

　　或许它拥有17万方土地上仅存的120栋独栋别墅；

　　或许它拥有大虹桥枢纽旁不可复制的0.3超低容积率；

　　或许它拥有约300—800平米大独栋；

　　或许它拥有入户花园、前庭、下沉庭院三重院落；

　　或许它拥有堤岸、汀步等公共交流空间；

　　或许它拥有户均用地面积约2亩几近奢侈的用地态度；…

　　可你遇见过这样一栋集合以上所有优点的独栋别墅吗？香水湾，在后资本时代，以120席城市独栋，传承百年上海的城市稀缺资本。

　　生活中不是缺少美，而是缺少发现美的眼睛。——罗丹

　　发现城市独栋的稀缺之美

　　作为终极置业目标，别墅，尤其是独栋别墅，更是城市稀缺资源的舒享。在土地资源日益稀缺的今天，就显得更加弥足珍贵，拥有城市独栋，等同于拥有了最具价值的资本。

　　在上海，土地资源的稀缺有目共睹，一次次高价地的出现正是土地资源现状的最好说明，在这种资源环境下，独栋花园别墅用地资源已经几乎枯竭，尤其是在高价地频出的赵巷板块。2003年，一纸限墅令彻底关闭了上海未来别墅用地的大门。8年间，市场别墅用地锐减，直接导致纯别墅社区日渐稀缺。数据显示，目前上海独栋别墅存量仅2500套左右，目前正在开发的纯独栋别墅项目或含有独栋别墅的混合型小区更是少之又少。可以说独栋别墅资源紧缺已经进入了一个前所未有的阶段。别墅土地供应的短缺，别墅类物业的稀缺性愈发得到凸显，地段良好且兼具独特自然资源的城市别墅在市场上更是一墅难求。

　　香水湾，约17万方土地上只有120栋独栋别墅，上海罕见的0.3容积率使得其对土地资源有着近乎奢侈的掌控。以稀缺成就价值，传承百年上海稀缺人居的文化资本。

　　发现城市独栋的环境之美

　　香水湾，兼具地段优势（小区大门临沪青平国道公路修葺一新，3来3去六车道）及绝佳居住环境，以稀缺城市别墅姿态成就资本。香水湾位于赵巷国际别墅区，汇聚徐泾、赵巷两大别墅区资源，拥有银涛高尔夫、TH6马术俱乐部等高端休闲与奥特莱斯全球品牌直销广场、吉盛伟邦全球旗舰店、家乐福大卖场、78万方珠江国际中心（在建中）等商业旗舰，此外，徐泾还是沪上国际学校最为集中的区域之一，国际化的教育配套对海外人士也有吸引力，可以说是名副其实的国际板块。

　　近乎绝版的区域价值，同时拥有绝佳的居住静界。

　　香水湾择址佘山、赵巷间，大隐于国际别墅区，独辟宁静一隅。高达55%的绿化率，引进玫瑰、银杏、玉兰、桂花、香樟等百余种珍稀花木，让每个季节，每一天，甚至每个角度都有独具特色的景观表情。同时摒弃传统的兵营式排列，香水湾遵循最佳自然面、采光角度，错落布局建筑，连庭院也做了非毛坯修处理，与堤岸亲密接触。以人为建筑之本，还居者自然、舒适的居住本质。

　　香水湾替居者保持社区外围的咫尺繁华，同时沿社区外围高约3米的人工坡地，长约470米的绿化隔离带，隔离外界尘嚣，让每一位CEO在境界之上再享静界。

　　发现城市独栋的岛居之美

　　香水湾对土地开发的理念就是将土地最大化让给业主私有。约17万方广袤土地上，只有120栋独栋别墅，几近奢侈的户均2亩用地，决定了这座别墅社区的高端和奢华。同时以错落式组团的方式与整个地块融为一体，而非兵营式排列，达到舒适与私密同享的完美效果。

　　约10000㎡的静湖，三条天然外围河流，相互呼应，形成独栋私享独湖，河流围绕形成独岛居住的稀世效果，香水湾荟萃上海城市独栋罕有的湖泊、生态河流，蜿蜒流水切断城市的喧嚣，为每一位领袖、每一位CEO营造一处可供心灵休憩的静谧社区。也形成了台阶驳岸、自然草坡驳岸、直立驳岸、叠石驳岸、卵石沙滩驳岸等五大驳岸，令每一段河道都有不同的表情。

　　香水湾从未满足眼前成就，而是一直专注于如何树立独栋新的标杆，塑造新的人居方式。香水湾用材标准超越常规别墅，糅合精湛工艺的石材铺装，不惜成本采用高层建筑才使用的深桩基工程，连附送的地下室都整个进行全墙体保温层外包。同时花费巨资引进三大领先科技，倡导低碳环保生活方式。大至太阳能与建筑的结合，小到车库门的人性化设计，将生活需要、自然环境和高效节能的建筑理念融合一体，做到了“人无我有，人有我优”的前所未见之新体验，为住户提供更舒适、健康的生活环境，引领低碳住宅潮流。

　　发现城市独栋的价值之美

　　对目前只能购买一套住房的许多购房者来说，一步到位，是多数人所向往的。而独栋别墅，无论是舒适度、私密性、保值性来说，都是购房者一步到位的首选。

　　资深业内媒体人士认为，“很多高端客户手里并不缺钱，往往都是一次性付清。因此，很多客户并不关心调控下房价会不会降，在通货膨胀的大前提下，他们更关心怎样才能多买两套。”

　　即便在楼市调控日紧的氛围下，具有稀缺资源、交通便捷同时品牌开发商建造的独栋别墅依旧“奇货可居”。业内人士表示，“无论市场如何变化，在未来的楼市中，土地仍是硬通货。”在通胀预期的压力下，大多数购房者，不仅将城市独栋作为高端居住的首选对象，更将其视为“硬通货”来收藏。

　　近乎绝版的区域价值，加上纯独栋别墅的奢侈性，成就了香水湾别墅稳定的资本价值。户均占地2亩的纯独栋产品是对城市土地价值的最大挖掘，也是对城市资源的最佳利用。香水湾携罕见0.3容积率，达55%的超高绿化率，成就罕见绝对低密度社区。

　　沿着百年大上海的起源足迹，追寻上海城市独栋别墅的历史。不论是华山路丁香花园，东平路爱庐，亦或是虹桥路沙逊别墅。它们曾经的主人不管是蒋介石、宋子文亦或是某位叱咤上海滩的大人物，作为花园洋房之极品，皆成就了一个世纪的尊贵。香水湾，浓荫掩映的驳岸建筑，它们现在是您的私有资本，在风华百年后，也将成为这座城市的资本。