拒绝"分散作战"天量保障房集中入市或撬动房价

　　随着保障房融资瓶颈等问题的破解，保障房建设有望提速。业内人士预计，今年下半年至明年，大量保障房将集中入市，其对高价商品房的影响也将逐步显现。

　　“从前5个月开发商资金来源看，自筹资金占比在进一步提升，预示着开发商资金日益趋紧。目前，局部区域的房价已经出现松动。”一位业内专家向记者说。

　　对此，第一创业分析师也指出，从前5月数据来看，开发商自筹资金来源占比进一步提升，占比达到38.61%，上升1.2个百分点；开发商利用外资仍维持57%的高增长。与此同时，国内贷款、按揭贷款占比均有所下滑，其中来自个人按揭贷款的资金增速连续4个月负增长。

　　今年以来，包括北京在内的大中型城市新房住宅销售持续低迷，房企的流动资金紧张对期房项目的后续开发造成巨大压力，不少开发商的资金链已经紧绷。

　　而且，“今年央行已经6次上调存款准备金率，使开发商获得银行融资的机会越发渺茫，而通过信托、股权融资的成本代价太高，潜在的资金链紧张，使得开发商不得不加快调整销售策略。”北京链家地产张月分析认为，北京部分区域房价已现松动，但住宅成交量仍不见起色，因此接下来开发商继续会尝试“降价换量”。

　　不过，保障房才是市场达到新平衡的重要砝码。

　　根据全国工商联房地产商会会长聂梅生的推测，未来全国保障房销量占比将达到30%以上，这意味着目前商品房的库存量会进一步增加，开发商的销售压力也会加大。

　　以北京为例，截至6月19日，北京商品房总库存达到10.7万套，其中期房住宅库存再次回到7万套以上，达到71163套。如果保障房入市，即使其分去三成交易量，也会使住宅库存量变相增长至近15万套。这已经高出2009年初北京商品房14万套的库存高峰，开发商销售压力可想而知。

　　目前，“各地正在埋头建设保障房，这块增量如果能落地并形成有效供应，对高价商品房的压力是巨大的，到时房价必会迎来向下的‘拐点’。”业内专家说。