大场宅地成为宝山区单价高价地 房价5年以来上涨50%　

　　9月份的土地市场一改8月份的冷清，上演了一幕幕高潮迭起的剧目。

　　上周五，上海迎来9月的最后一场土拍，备受关注的宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03地块不负众望地以高溢价出让，杭州滨江集团和平安不动产组成的联合体以34.65亿元的报价击败众多对手，强势竞得地块，溢价率91.7%，成交楼板价高达28755元/平方米，区域单价高价地再现。

　　据商报记者了解，在竞拍过程中，滨江平安联合体曾一次跳价11亿元，将整幅地块的报价直接由19亿元抬升至30亿元，最终迅速赢得胜利。

　　滨江平安单次跳价11亿

　　宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03住宅用地在今年第93号公告中推出，东至祁连山(600720)路，南至B3-04地块，西至规划二路，北至塘祁路，出让面积60249.8平方米，容积率2.0，挂牌起始价18.075亿元，照此估算，起始楼板价就高达约15000元/平方米。

　　尽管如此，这块大场宅地还是受到了众多开发商的青睐，一共吸引到15家房企申请竞买，包括葛洲坝(600068)、方兴首开联合体、九龙仓、中铁、金地、滨江平安不动产联合体、保利招商建工联合体、城开、阳光城(000671)平安信托联合体、万科、象屿、大名城(600094)、建发等。

　　市场原本以为，上海土地市场又将上演一场大战，没有想到的是，短短不过十几分钟，这幅大场宅地的归属就已尘埃落定。

　　据记者了解，在报价还是19亿元时，滨江平安不动产联合体突然跳价11亿元，将报价直接抬升至30亿元(折合楼板价约24896元/平方米)，虽然方兴首开联合体、城开、象屿、大名城等房企并未被"吓退"，但最终，滨江平安不动产联合体还是"霸气"地笑到了最后，以34.65亿元的总价竞得大场宅地，溢价率91.7%，成交楼板价达到28755元/平方米，成为宝山区新的单价高价地。

　　据预合同内容显示，这幅大场宅地还需配建5%的保障性住房，计6025平方米以上，若是将这部分需要无偿移交的保障性住房面积剔除之后，此次，滨江平安不动产拿下大场宅地的楼板价实际将突破30000元/平方米，达到30269元/平方米的高度。

　　实际楼板价已突破3万

　　实际上，在前不久的9月16日，保利曾在这幅地块的不远处，以22314元/平方米的楼板价拿下了宝山区大场镇W121301单元08-02商住地块;更早的6月3日，招商平安联合体也以23277元/平方米的楼板价拿下了宝山区大场镇W121301单元38-02地块。

　　相比这两幅地块，此次，滨江平安拿下的这幅祁连社区121601单元B3-03地块的位置更加偏远，周边环境更加落后，但是价格却更贵，一举刷新了宝山区的土地单价成交纪录。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏告诉记者，宝山大场板块原来工业园聚集，伴随南大改造，这些工厂逐渐搬出，环境也大有改善。从滨江平安此次拿下的地块条件来看优劣并存，地块北侧有大场公园，周边有地铁15号线预计在2016年底开工。但该地块位于宝山祁连山路和塘祁路交叉口，北侧仍有多个化工仓库、玻璃加工制造厂、混凝土公司、冷库暂无搬迁计划，东北角加油站也无搬迁计划，塘祁路北侧信号塔也暂无搬迁计划。这些工厂、加油站和信号塔暂时的不搬迁或多或少都会对居住产生一定的负面影响。

　　据了解，目前，附近在售的项目主要集中在地块的南侧，包括保利叶之林、锦秋花园、葑润华庭等。据上海链家研究部监控数据显示，2015年以来，保利叶之林的成交均价约为32100元/平方米，锦秋花园的成交均价为31900元/平方米。当前，地块南侧的葑润华庭为动迁安置房项目，目前挂牌房源较多，挂牌价普遍在24000-28000元/平方米之间。

　　另据记者了解，在地块东面稍远处、靠近沪太路的经纬学府阳光今年以来推出房源持续热销，9月成交套数已突破300套，成交均价在26000元/平方米左右。