官媒确认闸北与静安合并 撤二建一实现发展的双赢化

　　10月12日出版的上海市闸北区下属官媒《闸北报》确认闸北、静安两区将实施合并。这让从九月便开始盛传并在网络上形成一时热议的传闻正式成真，尽管意料之中，也算尘埃落定。

　　闸北楼盘多看涨 高端小区尤甚

　　在业内看来，两个区域的合并对于整个区域规划的升级有着很好的促进，而相应的利好也将反应到房地产市场。

　　尤其闸北区，被诸多网友调侃为屌丝逆袭，其规划发展及板块价值都赢来了质的飞跃。

　　根据上海链家数据显示，上海闸北区十年一手房成交价累计上涨了460%，而近年随着闸北高地价项目入市，房价也一路飙升。也有业内人士认为，虹口、闸北、普陀三个区目前对于整个上海而言属于市区，但是房价并没有静安、黄浦那么高，因此上述区域房价有还会有所提升。

　　而中原地产统计闸北、静安区域二手房发现，静安闸北合并消息传出后闸北区二手交易量迅速攀升，其中彭浦新村日均交易量增长5%~10%，房价平均涨幅在2%~3%。而价格涨幅最大的当属具学区、环境优势于一体的大宁板块，平均涨幅在4%-6%，主要集中在近几年开发的高档小区。

　　多处中介向记者表示，很多原本挂牌房源的卖主，因为得知闸北静安合并的消息确认而提价或者干脆撤牌再观望一段时间，时行动也表明了对后期市场看涨的信心。

　　两区合并 多为双赢

　　除了闸北价值的水涨船高，静安在这次合并中的受益也是不容忽视的，首先原本的静安市中心区域就那么一点地方，这里交通发达，商业繁华，是诸多办公和人居的理想之地，但由于本身土地的局限加之开发的完善和深入，静安相对拥挤的城市环境已经定型，流入其中新鲜血液也有限，正是一个期待需要转机的时刻。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进就对此做出过如是总结：两区进行归并，能够为静安相对拥挤的城市发展带来新的空间。第一、一些相对产能效率低的产业可以加快导入到闸北区，这使得后续老静安板块能够有更大的空间来发展新兴产业和商业价格更大的产业。第二、能够使得静安区的辐射范围扩大，进而增强其他相邻区域和静安区的合作，这对于城市板块的长效发展势必是有利好的。

　　世邦魏理仕研究部资深董事谢晨也认为　“两区合并后由城市规划和产业布局优化统合所创造的并区红利有望在两区交界区域得到更集中的释放。静安与闸北两区以苏州河为界，亦是静安筹划多年的“苏州河滨河现代服务业集聚区”和闸北重金打造的“苏河湾”的接壤所在。两个区块隔河相望，均定位于发展现代服务业为主的高端商务商业区;目前区域内已经汇集了环智国际大厦、恒汇大厦、宝矿洲际中心、南丰宝矿广场、企业中心、大悦城、宝格丽酒店、世纪盛荟广场和静安博华中心等一批建成和在建优质项目，商务商业氛围已初步形成。静安闸北合并将促进这两个区块的功能对接和优化，而由此形成的“跨苏州河商务区”也将成为“新静安区”下一阶段发展的重心之一。”

　　2000年至今的十五年里，上海已经多次调整行政区域划分，进行并区。2009年的惠南并入浦东，2011年的卢湾并入黄浦，都在当时带来两个区域的房价上涨，局面双赢，此次闸北与静安合并，在房价上带来的震动，有过之而无不及。