东渡金浩杰：上海市场会有盘整 但外环线内基本不影响

　　一转眼临近年关，这个惊喜纷呈的2015年即将过去，上海的房地产市场在这个年度里大事件，记录，热点都不缺，到了年底回首总结，正是地产人对于市场深耕探索的好时机。

　　在房掌柜的盛情邀请下，有着20多年的房地产工作经验的东渡国际副总裁金浩杰在百忙中抽出时间和房掌柜记者一起在其即将搬离的(已售的)的办公室里谈谈东渡国际的布局与未来，总结了今年的上海房地产市场，并且以其从业20多年的专业眼光畅谈了自己对明年上海市场的预期。

　　东渡国际副总裁金浩杰

    20年从业经验 对创意情有独钟

　　自1994年8月份进入房地产行业以来，金总先后已经参与过很多项目，他的“处女作”则是上海虹桥龙柏地区的新大陆项目，其中包括1个高尔夫练习场、别墅、商住楼及运动会所。并且他亲身经历了大连万达集团长沙项目的全过程，上海五角场万达的筹备过程等等，在万达，他度过了三年多难忘的日子，其中累积的经验也为他在往后的各种商业地产，综合体项目的运筹帷幄中发挥重要作用。

　　2015年，他来到东渡，为其在上海的多个项目出谋划策，位于长风板块的嘉庭广场，位于青浦万达茂旁的综合体等等，金总都试图将其做出新意来以实现周边产品差异化和利润最大化。以青浦万达茂附近的综合体项目为例，金总就表示想要做成水游城的形式，因为水游城在上海还没有，加之结合青浦天然的水资源优势，试图把区位的自然优势发挥到极致。金总还表示自己为了缩小项目风险一般都根据地铁的开通节奏开业，由于拿地成本要比万达高一些，项目规模也比万达小，金总就试图在产品定位和盈利模式上动足脑经。

　　看好上海市场 环线以内都值得早早下手

　　330政策以后，几年的上海房地产市场可谓热闹异常，临近年底的这几个月更是连续每月成交量都破140万方，对此，各方对于明年的市场预期也是各执一词并且似乎都有际可寻，当然，金总也做出了自己的预判。

　　“明年的市场应该会有调整，但是上海市中心的房价基本安全，环线以内，尤其中环以内是应该只涨不跌的，土地供应决定了它的市场稳定性，所以要下手的应该乘早，环线意外，几个郊区就需警惕，即使是青浦，也有风险存在，因为离核心区域的距离摆在那，但是明年的政策应该还是以扶持为主，总体还是看好明年市场的。”

　　也正因为如此，在美国，尤其在加拿大有着丰富土地资源的东渡国际，在国内的主要精力都放在了上海，虽然在苏州和无锡也有一部分物业，但是集团方向还是要把资源都集中于上海，这便是对市场信心的最大佐证。

　　积极求转型 拓展业务模式

　　位于嘉庭广场内部的俱乐部就是金总在东渡的手笔，这个耗资3亿的面对高净值高资产人群的高端俱乐部，多数吸引的客群都是老外，商务人士及外交官等等，成为区域内私密高端聚会的好去处，关于俱乐部的运营和拓展，也可以看出东渡国际在转型上的积极探路。金总表示，“公司现在积极发展的就5大板块：国内房地产，国外房地产，金融产品，俱乐部，以及高科技产业。其中房地产和金融是主要业务板块，高科技为辅助产业，俱乐部是积极在探索的一块，可以说，转型是必须的，是大多数开发商都在思考的问题，我们也不例外。”