崇明岛未来10年将通地铁 陈家镇房价或迎来小高峰

    “崇明要通地铁了”一夜间各大媒体都在报到这一好消息，崇明人更是激动了，地铁的建设大大拉近了他们与市区的距离。此外，业内人士分析到：由于接近城市的边缘地区的区位条件的改善幅度很大，土地聚集利用比较显著，所以房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。而轨交崇明线的建设，陈家镇受到这一交通利好的辐射，不仅能带来更多的市区客户，相信很快房价也会涨起来。

　　崇明轨交建设 大大缩短往返行程

　　据房掌柜了解，上海已对本市轨交近期建设规划(2017-2025)进行第二次环评公示。其中，轨道交通崇明线起自浦东金桥，终至崇明陈家镇。主要沿G1501、长江隧桥———沪陕高速公路、中滨路走行。全长约47公里，设站8座。

　　目前去崇明自驾的主要路线是通过上海长江隧道，从金桥开车过去差不多1小时左右，但若是遇到节假日，那就只有一个字“堵”。一位张先生告诉房掌柜，清明节时候去崇明玩了几天，在最后一天回来时竟然在大桥上面堵了2小时，真个人都是崩溃的。

　　轨交崇明线的开通势必会大大缓解上海长江隧道的承载压力，并且会带动更多的旅客前往崇明岛休闲度假。一位农家乐的老板向房掌柜透露，每到节假日自家店里的生意十分热闹，房间都被订满了，听说要修地铁了，准备把自己生意的规模变大，接纳更多客户。

　　轨交建设直接带动楼市发展

　　地铁对于沿线楼板房价的带动是最为直观的，一般来说，如果一个楼盘紧靠地铁，房价就高于周围其他远离地铁的楼盘，甚至地铁在规划建设中时，周边小区就被贴上了“地铁房”的标签，房价也蹭蹭的上涨。

　　像之前的轨交11号线花桥站的开通，给周边楼盘带来了无限生机与活力，记得位于花桥的万科MIXTOWN，自2013年起四次开盘四次大捷，创造了一时的神话。目前万科MIXTOWN的房价已达到 15000元/平，涨了近4000元/平。轨道交通崇明线的建设，势必会带动一波涨价潮。

　　除嘉定房价受到地铁的影响，地铁16号线的建设也让惠南的楼市得到发展。众所周知，惠南是上海几个区发展最慢的，几年内房价都一直处于比较稳定的状态，自从16号线的建设，再加上自贸区的建设、迪士尼利好辐射，目前周边部分房价都破2万了。

　　崇明房价或将上涨

　　而交通也一直是崇明岛居民不可言喻的痛，随着崇明的生态环境建设，岛上成为小长假的休闲之地，但崇明长江隧道很难撑起这么多游客的往返，崇明居民对地铁的期盼日益渐强。地铁的建设不仅方便岛上居民的生活，拉近了崇明与市区的距离，更是会带动周边房价的崛起。

                             数据来源：房盟RTC实时监测数据

　　崇明一直以上海后花园著称，陈家镇更一直都是以别墅项目居多，据房掌柜了解，崇明陈家镇自2016年1月1日-2016年4月19日，商品住宅共成交15533.32平米，成交套数84套，成交均价28330元/平。

　　业内人士告诉房掌柜：“崇明地铁的开通，势必会拉动崇明的在发展，并且由于上海市区土地供应量越来越少，而对于较倾向别墅项目的购房者来说，崇明会是更好的选择，特别是会将浦东金桥的一部分客户引流过去”。

　　2016年以来，崇明的东滩花园这个项目一直卖的比较好，目前已售出60套房源。该项目与上海仅隔着长江隧桥，交通十分便利。案场的营销人员向房掌柜透露：“由于项目的交通较方便，有不少客户是来自上海市区的，相信这次的地铁规划能够为我们带来更多的市区客户，开发商也可能会提高价格。”

　　以后去崇明不要太方便了，虽然这些轨交项目尚处于征求公众意见阶段，并非最终规划方案，但地铁总归是要来的。当然了，伴随着地铁的到来，陈家镇的房子又要变得抢手起来了!

　　除东滩花园外销售较好外，保亿风景水岸凭借超低容积率成功销售15套房源，成交面积达3669平米，获得陈家镇销售排行榜亚军位置。保亿风景水岸目前在售双拼、独栋别墅，赠送地下室面积和花园面积，均价28000元/平。此外，另有商业别墅在售，面积310平左右，总价600-750万/套。

　　此外，览海高尔夫别墅在售280-400平独栋别墅，总价1200-8000万/套。并赠送花园和地下室，同时可享受20万抵100万的优惠。

　　值得一提的是金茂逸墅预计4月底加推390平独栋别墅，总价1600万/套。目前独栋别墅在售，建筑面积500-900平，总价1000-3600万/套。

免费咨询电话：400-8181360转12516

华贸东滩花园 [别墅] 均价：25000元/平方米

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