深圳新房限价拉低购房者预期

　　随着限价楼盘的不断增多，来自市场和地产研究机构的监测表明，购房者的房价预期开始下降，其空间大约为10%。

　　由于限价政策的作用，深圳房价出现了直接下跌的现象，也让购房者对房价下跌的预期逐渐增强。数据显示，5月份深圳新建商品住房成交均价为每平方米15262元，相比4月份的每平方米20295元，下跌24.80%，为自2009年7月份以来的最低水平。

　　记者日前在雍景湾销售现场遇到一位看房的陈先生，他对记者说，“这个项目限价幅度高达1万元，既然降价如此大的幅度开发商都愿意卖，可见房地产行业的利润十分高企，也说明楼市泡沫是显而易见的，深圳房价还有下跌的空间。”

　　新房的限价也引发了二手房市场价格的松动。中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉表示，从市场的实际表现来看，买卖双方中，业主的心态与预期都发生了较大转变，在当前成交物业中，一般均有5万至10万元的谈判空间。如果后期上市的新房继续加大促销或“限价”压力，继续降价，二手房市场难免不会被影响。

　　她认为，限价不仅影响量的分流，也引发二手房价的松动。从前期限价来看对二手房影响还不够明显，但随着评估价过户的出台，两政策效应产生叠加，对市场需求量分流作用更加突出。在价格上，由于新房的低价上市，对片区二手房市场价格形成较大影响，买卖双方在房价上产生了一个新的预期，由此，一段时间的观望等待后，最终将导致二手房价格松动。

　　来自世华地产的市场监测显示，由于限价及按评估价征税和影响，近期二手房业主加紧“出货”，市场上“返价”变“议价”。深圳二手房交易“按评估价征税”出台后，部分置业者走出观望加紧了置业步伐。而部分出售意愿较强烈的业主，也在加紧“出货”。一位地铺经理介绍，部分有资金周转等需求的业主，因担心7月11日后手中持有的物业不好出手，心态也不再强势，往往有5%左右的议价空间，个别片区甚至达到10%。

　　深圳中原市场研究部有关人士表示，6月份市场上供应开始增多，在宏观货币政策逐渐收紧的背景下，开发商的资金面临着严峻考验，因此部分开发商开始有计划地推盘，增加供应，限价情况下的新增供应，往往会刺激一部分需求释放；而二手房征税方案的确定，部分业主也开始放盘，后市供应量将会增加，价格将继续受政策影响，高位盘整。