全球豪宅年涨约4% 温哥华和上海领跑

　　从2015年6月至2016年6月，加拿大移民城市温哥华以36.4%的年涨幅成为全球房价上涨最快的城市。台北、香港房价因出现较大负增长而垫底。

　　英国房地产研究机构莱坊(Knight Frank)最近发布的全球豪宅指数显示了上述信息。

　　该机构调查的豪宅范围为，全球37个被调查城市中房价最高的前5%的楼盘。该报告每季度发布一次。温哥华已经连续5个季度位居榜首。不过，未来一季度这个高增长恐难以持续。加拿大不列颠哥伦比亚省政府7月宣布，从8月2日起对购买大温哥华地区住宅的外国买家额外征收15%的物业转让税。

　　温哥华房价应声下降，从7月均价140万加元跌至110万加元(约合566万元人民币);从7月24日到8月21日下降17.6%。据温哥华地产协会统计，有超过420个购房交易因新政而取消，总价值超过4亿加元。但大温哥华地产局(REBGV)统计，温哥华的房地产买家中，海外买家仅占到5%~7%，并不算购房者主力。

　　无论如何，温哥华的房价过山车可以被视为利用税收政策为房价降温的典型案例。

　　从该研究报告监测数据看，过去5年里，全球豪宅价格从2010年初接近10%的年增幅一路回落至2012年的低谷，房价涨幅一度低于2%。此后，在2013年下半年出现一波反弹，达到6%左右的增长水平，紧接着几个季度跌落到4%左右。

　　根据全球各大城市房价涨幅的榜单，除温哥华以外，房价上涨速度居前的城市还有上海、开普敦、多伦多、墨尔本和悉尼，这些城市均出现了两位数的年增幅。

　　过去12个月(2015年6月~2016年6月)上海房价增幅为22.5%，而温哥华在今年前6个月的涨幅即达到22.2%。上海过去半年的房价涨幅(15.7%)则与榜单第三位的开普敦过去一年的房价涨幅(16.1%)几乎相当。