中国社科院:下半年房价增幅回落 2025年前一二线过剩

　　今年以来，一线城市和部分二线热点城市出现了此起彼伏的快速上涨过程，接下来房地产走势如何呢?

　　中国社科院25日在广州举办的南国书香节上发布的《中国住房发展报告(2015-2016)》(下称《报告》)认为，当前楼市的突出问题是住房市场严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存，社会经济内需不足，产业转型升级艰难，市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。

　　下半年增幅回落 部分城市或下跌

　　《报告》主编、中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，2016年下半年楼市将会迎来一个短期的调整。持续的政策刺激与有力的制度变革的力度，决定调整幅度和时间提前或者延后，调整可能迟到，但不会缺席。

　　他介绍，从2016年下半年至2017年第二季度的预测时间段内，房价增幅或呈回落趋势。 房地产投资增长幅度或将趋缓，2017年或将出现波动。不过，近期国家出台了《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》，政策力度比较大，对三四线城市的农民工购房预计会有比较大的刺激作用，从而对减缓楼市回落幅度会有较大作用。

　　此外，本世纪以来，我国房地产市场存在着一个短周期，大多是3年左右的周期。尽管有刺激，但下半年调整不可避免。 倪鹏飞认说，如果说2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出现在政策刺激下的调整之年。

　　倪鹏飞说，2016年下半年，一些城市的房价下降的可能性不小。尤其是一些房价上涨过快的城市，上涨之后下降的可能性更大。比如深圳现在已经出现了下跌的趋势，其他城市也有这种可能性。“因为他们是投机导致的。”

　　以合肥为例，今年以来合肥房价的保障，虽然与该市经济基本面比较好、前期住房价格比较低等原因有关系，但更为重要的是，该市楼市50%以上购房者是安徽省内来的，在这种情况下，合肥房价上涨的潜力被投资客注意到，所以投机者大量进入，迅速炒作起来。“如果当地采取限购政策，不是合肥的居民不能买，投资客肯定会退场，省内其他地市的购房者也会大量减少，价格肯定会下降。”

　　“调整不是坏事，只有不断的调整，这个市场才能够更加健康。当然，我们还是希望调整能更平稳一些、幅度更小一些。”

　　从空间变化来看，倪鹏飞预计，未来楼市的区域分化将由“少数城市热、多数城市冷”向两极分化发展。现在少数热点城市是一线城市和部分二线热点城市，大概就10个城市左右。从现在情况来看，由于新型城市化的推进、供给侧结构性改革、城市化的深入和升级给人口的变动创造了新的机会，所以热点城市会有所增加。

　　这些增加的城市，包括东部大城市群，主要是东部一线城市和部分二线城市的周边的城市和区域。比如京津冀的周边目前处于热火朝天的状态;长三角沿着周边的苏锡常到南京、合肥这条线上，周边的嘉兴昆山南通等区域都会有比较大的一个提升;珠三角地区包括惠州、东莞、珠海等都有明显的提升

　　此外还有人口众多、经济发达的中西部中心城市 ;人口、经济发展较快和快速交通沿线的城市;拥有特色资源的一些城市，如拥有独特的环境、文化、旅游休闲与养老资源的城市。

　　这其中，最重要的指标是人口，即人口的年均增量。因为人口增加，就意味着需求的增加。