销售率低降价楼盘增加

　　6月数据显示，沪上515个楼盘中，共有156个推出打折优惠，环比上涨45.79%。

　　上周，一向对市场动向把握灵敏的本地某著名房企在全国41个城市的全部100多个项目开展了相应的促销活动。据悉，此次促销并不是由集团制定统一策略，而是授予了各区域、各项目根据具体情况自主调控的权力，该阶段促销活动将持续到6月底。

　　在经历今年的政策调控后，据上海中原分析，国内主要城市房地产市场出现3个新特点：

　　首先，一线城市和二线发达城市市场成交量持续低迷，5月虽有所回升，但升幅有限。

　　其次，近期部分开发商放弃观望开始加大推盘力度，特别是为了加快楼盘销售速度，开发商已在一线城市和二线发达城市启动实质性降价举措。

　　第三，由于前5个月各地开发商销售计划完成均不太好，故下半年标杆开发商推盘所面临的压力越来越大。在下半年各地优质地块持续推出的预期下，以中海、碧桂园为代表的一些知名房企正在多个城市开展实质性降价，并已取得很好的销售回款。

　　从目前标杆房企完成年度销售计划情况看：2011年前5个月，10家标杆房企已完成总体销售计划的37%。第一类销售计划完成较好的开发商包括保利、恒大、华润；第二类销售计划完成符合预期的开发商包括万科、雅居乐、招商；第三类销售计划完成不理想的开发商包括富力、绿城、金地。其中，富力、绿城、金地前五月的销售计划的完成率分别为27%、28%、19%。

　　在限购影响下，未来一线城市和二线发达城市成交量仍将保持较低水平，实质性降价楼盘将继续增加。