前3季度30家标杆房企卖1.8万亿 恒大夺销冠万科跌第2

　　“融创的货值充足，若年内完成融科并表，提升幅度将更大。”丁祖昱认为。

　　融资助力扩张

　　良好的资金面也是房企快速扩张的一大因素。中国指数研究院的一份报告指出，今年以来，房企融资环境持续宽松，使得企业境内融资意愿不断加强。据不完全统计，今年1-9月，房企发行企业债1077亿元，远超去年全年水平，平均利率也下降1.3个百分点，仅为4.6%，而发行公司债7252亿元，平均利率下降0.9个百分点至5.8%。

　　以旭辉为例，其在近期发布公告称境内子公司第二期人民币私募债完成簿记发行，本次发行总额为40亿元。其中，3+2年期发行金额为35亿元，利率为4.30%，5年期发行金额为5亿元，利率为5.50%，发行利率属于民营房企较低水平。

　　“预期未来平均融资成本将降低至 5%以下水平，旭辉会募集更低的成本资金来支持企业的发展，促进债务结构的进一步优化。”旭辉总裁林峰告诉记者。

　　10月11日，正荣地产全资子公司江西正荣地产有限公司发行首期面对合格投资者非公开发行公司债，总体发行规模20亿元，票面利率6.4%，获得基础发行规模4倍以上超额认购。

　　事实上，为确保未来三年内实现业绩快速增长，正荣地产正在拓展新的融资渠道，其还将寻求更多融资渠道和融资方式，以保持合理的负债率。

　　丁祖昱指出，四季度市场下滑已成定局，这时候房企的融资方式、销售权益、营业收入结构等均在发生微妙变化。每一次调控来临，均会加速行业集中度提升与洗牌。因此房企也将未雨绸缪，储备“弹药”供后期发展。