十月数据会压住长期走势难料

观来源：观点地产网 丁建刚上海房掌柜 2016-10-24 10:34:19

[摘要]9月30日中央政府会议之后，十一期间，全国20多个城市新出台或加码了楼市调控政策，强大的舆论压力和高压的政策下(包括高价房拿不出预售证等行政手段)，10月销量肯定会快速下降，价格上涨的势头一定会被遏制住

　　这些城市中，无锡、郑州、济南、福州、青岛、石家庄、长沙等并不是原先的二线热点城市，说明这一轮由一线城市开始的大幅上涨，扩散到优质二线城市，甚至已经开始扩展到普通二线城市。

　　房价上涨由一线城市扩大到优质二线城市，再扩大到普通二线城市，也印证了目前房地产市场金融化的特点。

　　由于9月基数巨高，加之调控政策和行政手段以及强大的舆论压力，绝大多数甚至所有热点城市达到10月环比零增长的目标都应该问题不大。

　　理论上，中国房地产市场现在处在一个严格的行政管制的非常时期，房地产市场已经上升到政治和国家安全层面。10月份的数据会压住，但未必具有真实的市场意义。

　　中国经济已经进入了一个困难和复杂的局面。强行政干预后，房地产市场长期走势面临着巨大的变数。既要防止价格报复性反弹，更要防止预期改变后，断崖式下跌。

　　距离最近的一个观察政策变化的时间窗口，应该是年底的中央经济工作会议。

丁建刚浙报传媒地产研究院院长

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责任编辑：秦长亮

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