国庆调控以来,政府对地产市场的干预并未收手。明年市场走向牵动各方神经。在近日有一家金融机构举办的内部会议上,多家地产高管称:预计2017年下半年房价将出现拐点。
自11月开始,热点城市陆续加码调控。11月10日,杭州宣布:外地家庭购房需两年内连续缴纳一年个税或社保的证明,补缴无效;二套房的商贷、公积金贷首付比均调高至60%,同时将首套房的公积金贷款首付比调高至30%。
11月14日,深圳、南京等城市发文升级调控政策。深圳将公积金贷二套房最低首付比提至70%,武汉在外地人购房要求中增设两年社保限制,南京要求土地交易必须为自有资金等。
11月17日晚,成都热点区域限贷升级。在高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房,居民家庭有1套住房未结清相应贷款的,二套房首付比不低于7成,第三套房停贷。
11月24日,长沙市政府发布7条楼市调控措施,包括加大市场供应、严控“双外”(外省户籍、外省工作)购房等。
11月28日晚间,上海将首套房首付比调高至35%,同时规定二套房认房又认贷,有1套住房或无房有贷款记录的,商贷首付比不低于50%。购买非普通自住房的,首付比不低于70%。
同在28日,天津进一步调整差别化住房信贷政策:居民家庭首套房商贷最低首付比为30%;有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家,最低首付款比为40%;非本市户籍居民家庭,在市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款最低首付款比例为40%。
财新记者从多位地方政府处人士处获悉,11月7日左右,决策层再次要求控制好房价上涨态势,要求11月房价不得高于10月水平,如果再涨,不再约谈,直接对地方政府进行问责。
世联行董事长陈劲松在上述闭门会议上透露,10月官方房价数据大量来自于前几个月备案累积,实际上目前全国主要城市的房价并未出现明显下跌,但是成交量已出现下降,尤其是一线城市的二手房市场基本处于冰冻状态。这一态势将进一步向新房市场蔓延。
他告诉财新记者,调控前,金融机构很支持二手房按揭贷,通常在估价公司的二手房估价基础上提高20-30%再放贷,“不然就被别的金融机构抢走了”。他预计,四季度市场行情较为严峻,会一直持续到明年。
参加此次会议的多位地产高管认为:明年下半年房价或将出现拐点。旭辉集团创始人林中指出,中国楼市短周期波动,房价有涨有跌,从中长期看,房价呈波浪式上升。目前20多个热点城市的房价已经见顶,在备案价之外涨价的政府将不批销售证。
他估计,一二线城市交易量将比调控前减少30%。随着交易量下滑,未来几个月库存去化周期会不断上升。之后最快4-5个月、最慢9个月里,大部分城市库存去化周期会回到12-15个月,房价会迎来松动拐点。
2024-05-28 15:46
2024-05-28 11:39
2024-05-28 11:39
2024-05-28 11:30