【掌柜看盘】17号线漕盈路站 新城盛世实地探盘

　　青浦区距离是中心区域较远，属于“西上海”片区，且长久以来没有地铁通行，所以青浦的楼盘具有较强的本地属性，青浦本地的刚需和改善置业需求主要落实在本地的楼盘。轨交17号线(在建中)改变了青浦区长久以来没有轨交的现状，方便居民出行的同时，也让沿线楼盘的价值得到提升。另外，收到大虹桥商圈的辐射，让青浦新城成为购房者眼中的热门区域。

　　今天房掌柜探访的是轨交在建中的17号线旁的新城盛世，项目位于青浦区盈浦街道盈港路淀湖路，属于青浦新城板块，是新城深耕青浦十年大成之作，规划有5栋高层住宅5栋住宅、1栋酒店和3栋商业共8栋楼组成，自带泳池会所。

项目效果图

　　项目动态

　　新城盛世在售建筑面积95-134平3-4房，5-11号楼2梯2户，12号楼1梯2户，均价41000元/平。后期将会加推新房源。

项目小区实景图

项目沙盘图

项目区位图

　　交通状况

项目周边地铁效果图

项目区位图

　　新城盛世距离在建中的17号线漕盈路站约500米，目前来看，由于17号还在建设中，所以周边的交通、配套均较为不便。

　　地铁：17号线漕盈路站(在建中) 公交：856路板桥站

项目周边公交站

　　周边配套

　　新城盛世北边即为青浦区政府重点打造的长岛公园，同时项目周边老西大盈港、上达河两条水系环绕，环境优美。新城吾悦广场、万达茂、宝龙城市广场、绿地中心、富绅中心等多个商业综合体环绕项目，左右皆繁华。

　　新城盛世对口逸夫小学(暂定)、尚美中学(世外托管，暂定)，更有待建公立幼儿园紧邻项目北侧，教育资源十分优质。

　　商业：世纪联华、农工商、吾悦广场;

　　教育：阳光宝贝幼儿园、晨星幼儿园、逸夫小学、瀚文小学、佳禾小学、尚美中学 、实验中学;

　　医院：同德医院、青浦青城医院、青浦中医医院、博仁医院、玛丽医院;

青浦区实验中学

　　户型解析

　　112.00平3室2厅2卫1厨

112.00平3室2厅2卫1厨

112.00平3室2厅2卫1厨样板房

　　该户型各个空间方正，后期空间利用率高。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。

　　134.00平4室2厅2卫1厨

134.00平4室2厅2卫1厨

134.00平4室2厅2卫1厨样板房

　　该户型整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。整个空间不够通透，不利于空气流通，尤其是夏天会比较热。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。公摊高于15%且低于25%，整体得房率不算太高。

　　小编总结：新城盛世，青浦本地刚需、改善需求旺盛，加上大虹桥商圈延伸的住房需求，让该区域的楼盘炙手可热，轨交17号线提升了沿线楼盘的价值，让购房者的眼光汇集于此，刺激了区域内大型商业配套的发展，未来交通出行和生活配套都会比较完备，只是目前还不够成熟。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。