零溢价成交 上海地产17亿揽获4幅上海优质租赁地块

　　肥水不流外人田，9月13日上海古北、陆家嘴滨江、花木、漕河泾四个内中环优质地段的租赁住宅用全被上海地产(集团)有限公司底价竞得。据房掌柜了解，这4幅租赁用地也只有上海地产一家提交了竞买保证和竞买申请。

　　1、 浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块

　　所属区县：浦东新区

　　规划用途：租赁住房

　　出让面积：5.31(公顷)

　　建筑面积：13.28(万平方米)

　　起始价：89593.00(万元)

　　起始楼面单价：6747.99(元/平方米)

　　成交价：89593.00(万元)

　　成交楼面单价：6747.99(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海地产(集团)有限公司

　　2、 长宁区古北社区W040502单元E1-10地块

　　所属区县：长宁区

　　规划用途：租赁住房

　　出让面积：0.93(公顷)

　　建筑面积：2.79(万平方米)

　　起始价：35669.00(万元)

　　起始楼面单价：12762.08(元/平方米)

　　成交价：35669.00(万元)

　　成交楼面单价：12762.08(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海地产(集团)有限公司

　　3、 浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块

　　所属区县：浦东新区

　　规划用途：租赁住房

　　出让面积：1.75(公顷)

　　建筑面积：4.38(万平方米)

　　起始价：34484.00(万元)

　　起始楼面单价：7872.07(元/平方米)

　　成交价：34484.00(万元)

　　成交楼面单价：7872.07(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海地产(集团)有限公司

　　4、徐汇区漕河泾社区196a-08地块

　　所属区县：徐汇区

　　规划用途：租赁住房

　　出让面积：0.77(公顷)

　　建筑面积：1.39(万平方米)

　　起始价：9014.00(万元)

　　起始楼面单价：6465.82(元/平方米)

　　成交价：9014.00(万元)

　　成交楼面单价：6465.82(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海地产(集团)有限公司

　　截止到目前，上海已经有15幅租赁住宅用地，建筑面积共达110.5万平方米，至少提供11767套住宅房源。有意思的是，通过招拍挂市场出让的此类地块均由国企竞得。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于此类租赁市场的用地总体上体现了当前租赁市场发展的导向，即鼓励国企先行试点，这也是为了实现政府和国企之间较好的沟通。所以类似的做法具有积极的作用，地方政府也可以很好地推进租赁市场的健康发展。而对于上海目前发展租赁市场的政策，后续或带来一些国有企业工业用地的盘活。

上海租赁住宅用地整理