禹洲雍贤府VS禹洲府 奉贤和闵行谁是你想要的菜？

　　禹洲地产成立于1994年，深耕上海13载，公司总部由厦门迁入上海。 2017年推出禹洲高端府系系列产品，分别位于奉贤金汇的禹洲雍贤府和闵行马桥的禹洲府。

　　房掌柜特意挑选了禹洲这2个热销项目进行比较，以供大家参考!

　　禹洲雍贤府VS禹洲府 同为今年首开入市

禹洲雍贤府效果图

　　禹洲雍贤府项目于2017年5月25日首开，目前在售建面约87-90㎡房源，均价约32000元/平，总价约320万/套，精装交付;另在售建面约90平米的双层叠院，均价约39000元/平，毛坯交付。

禹洲府效果图

　　禹洲府于2017年6月27日首次开盘，项目目前在售建面约77平2房和89平3房，均价46000元/平，总价约355万元/套起，项目毛坯交付。

　　禹洲雍贤府5月25首次开盘后，受到购房者欢迎，在6月份荣获上海商品住宅签约面积和套数双冠王，禹洲雍贤府售楼处以后将是小区自带的文化馆。

禹洲雍贤府沙盘图

　　禹洲雍贤府比禹州府比多了90平双层叠院户型，禹州府只有高层住宅一种产品，项目完全采用人车分流的设计，小区安全性非常好。

　　户型PK 禹州雍贤府户型选择较多

上叠89平米户型

　　禹洲雍贤府户型主要为7种。高层的话一共有3个户型，主力户型面积为87-89平，主要针对刚需人群;叠加别墅的话有4个户型，面积段在89-143平，刚需和改善人群皆可以选择。

77户型2两房1厅1卫户型图

　　上海禹洲府的主力户型有77平方米2房、89平方米3房，层高约3.05米。据房掌柜了解，目前首开就这2个户型，后期可能还会有加推新房源，具体信息待定。

　　两个楼盘都有小面积户型，非常适合刚需购房者。其中闵行马桥的禹州府最小户型是77平米，总价约355万元/套。而禹洲雍贤府最小户型是87平米，总价约300万元/套。

　　地段PK 你近紫竹园区 我近前滩CBD

　　禹洲雍贤府朝南临近奉贤南桥板块，西临闵行成熟住宅区，朝北靠近闵行浦江板块， 项目临近上海BRT快速公交，30分钟即可到达前滩核心区。

　　前滩规划建设为“第二个陆家嘴”，新的曼哈顿，并随着铁狮门、格力、合生前滩等一系列产品面市，整个前滩板块也随之加温提速， 前滩的定位将是为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地。

　　禹洲府位于闵行区马桥板块，被誉为上海的“龙脊之地”，打造上海新一代“运动、生态、人文、宜居”的理想新城。

　　闵行马桥背靠航天城、紫竹科学园区、闵行开发区等高尖科创园区，已入驻500强企业微软、因特尔、惠普、雅马哈等世界一线高新技术企业，区内汇集20万高知人才，因此马桥被誉为“第二个张江”。

　　交通PK 都和地铁有段距离 主要靠自驾

　　禹洲雍贤府交通配套：

BRT效果图

　　上海首条BRT：禹洲雍贤府项目周边并无轨交站点，但项目距离上海首条BRT快速公交南行港站约500米，BRT快速公交始末站为南桥汽车站和东方体育中心，预计2018年上半年通车并试运行，届时可换乘轨交11号线、6号线、8号线，去往市区更为方便。

　　公交：禹洲雍贤府周边有莘团线、川奉专线、海航专线及南申专线等，南申专线和海航专线可直达8号线沈杜公路地铁站;这几条公交线路程都比较长，基本都是跨区域线路。

　　自驾：禹洲雍贤府小区旁边便是浦星公路和大叶公路，往南可至南桥、海湾、金山等地;往北可至浦江镇、前滩，往西可到沪金高速大叶公路上匝口去往莘庄等地，往东5公里范围内可走林海公路去往浦东。

　　禹洲府交通配套：

5号线华宁路站

　　公交：闵行37路(银春路富国路)至东川路华宁路换乘5号线，闵行30路(富卓路银春路)到达莘庄地铁站，周边还有闵行29路等其他公交线路。

　　自驾：走中春路、华宁路或沪闵路上行至莘庄，选择S4的话在剑川路入口需交过路费。周边还有嘉闵高架正在建设中，建成的话走高速将更加方便。

　　周边配套设施：

　　禹洲雍贤府周边暂无大型配套，大型配套依靠南桥商圈和浦江商圈，基本生活配套主要依靠金汇镇上的配套，有汇欢商业广场、农工商、万家福等超市，项目周边有金碧汇虹苑的商业街以及菜市场。

　　雍贤府未来规划、建设，相信未来配套会越发成熟，交通上有轨交5号线、8号线、BRT。生活及教育上，项目自带商业、自行规划引进学校。人口上，周边有大型居住社区、以及新房朗诗未来街区、天和前滩时代，未来必将有大量人口流入。

　　禹洲府是马桥板块的纯住宅，周边有卓越维港、万科公园大道等项目，值得一提龙湖天琅目前正在建设中，龙湖商业据说是10万平左右的商业综合体，开业之后人流量会大幅增加，对周边的楼盘带动很大，附近的居民生活将会带来更多的方便，未来规划社区配套完善后，板块价值定会有所上升。

　　禹洲雍贤府

禹洲雍贤府实景图

　　优势：

　　1、周边多条公交线路，距离BRT南行港站500米。

　　2、品牌房企，质量有保证

　　3、容积率低至1.6，居住舒适度高

　　劣势：

　　1、周边目前暂无成型的大型商业配套，主要靠南桥商圈和浦江商圈;

　　2、距离上海市区较远，5号线延长线和8号线延长开通之后，还需公交斑驳地铁站，且换乘去往市区也需换乘2次以上。

　　禹洲府

禹洲府效果图

　　优势：

　　1、万科城自带的商业街(距离约1公里)。

　　2、旁边是龙湖天琅10万方商业综合体，集餐饮、娱乐、商场、购物于一体。

　　5、马桥今年入市的新项目，为禹洲自持物业，小区品质有保障。

　　4、项目周边1公里范围内有马桥启英幼儿园、马桥文来外国语小学、马桥复旦万科实验中学，富杰幼儿园、富杰初中等，但具体的对口情况要等交房后教育局公布的对口信息为准。

　　1、项目周边无地铁线路，较近的地铁站在5号线华宁路站(直线距离2.3公里);

　　2、项目目前在售仅77平、89平两种户型，毛坯交付，需要业主自行装修，将来可能会对最新入驻的业主带来装修噪音影响。

　　3、项目周边有几个项目正在施工，一期业主入住后或会受些影响。

　　编辑点评：

　　1、价格上，闵行马桥禹州府均价46000元/元高于禹州雍贤府32000元/平;

　　2、户型上，禹州雍贤府户型面积段和产品类型选择多，还有90平叠墅;

　　3、交通上，两者周边都需要公交接驳地铁、但是奉贤相当于闵行去市区稍远;

　　4、配套上，两者基本的生活完全可以满足。但禹州府旁边是龙湖天琅10万方商业综合体，集餐饮、娱乐、商场、购物于一体、还有万科自带社区商业配套。

   根据房掌柜统计，上海2017年9月上海新房成交均价为45764元/平方米，其中禹洲府所在的闵行均价47761元/平、禹洲雍贤府所在奉贤区域均价31127元/平。

　　所以总体而言，两个楼盘品质都不错，闵行和奉贤区域相邻，但均价相差16000元左右，对于刚需购房者来说，面对上海高房价，买房预算有限可选择均价相对较低的禹州雍贤府，奉贤2018年上半年5号线延长线和上海首条快速公交BRT的开通，奉贤交通得到改善比如势必会带动整个区域的发展。另外建议也可以根据自身上班的路程距离来决定。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。