【掌柜点评】上海成交均价49752元/平 top10哪些盘低于均价？

　　上海上周新房成交排行出炉了，上周新房成交均价为49752元/平方米。从区域分布来看，上周成交前十的项目中，青浦3盘，松江、徐汇各2盘，奉贤、崇明和宝山各一个项目入围前十。

　　从成交价格前十项目来看，全部是单价在3万元/ 平方米以上的中高端项目。此外，有两个高价房项目，一个均价接近8万元/平方米，另一个接近10万元/平方米。

　　那么低于上海上海新房均价的项目有哪些呢?据上海中原地产数据显示：上周(11.27-12.3)新建商品住成交面积8.5万平方米，环比减少14.2%。

　　恒大帝景

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恒大帝景 均价：待定

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　　【最新动态】恒大帝景已于11月21日开盘推出60套建面约141-202㎡的花园洋房，本批房源开盘当天已全部售完。据了解，截至目前项目所有房源基本售罄，后续无加推，详询售楼处。

　　【编辑点评】从成交量来看，成交排名第一的恒大帝景以成交21套房源位列上周上海新房成交第一，目前房源基本售罄。

　　恒大帝景这边离地铁站是挺远的，不过规划中的T4还有T6有轨电车建成通车之后，可以直接和莘庄站以及9号线其它站点接通，乘坐有轨电车换乘9号线或者1号线直达市区，将来的出行还算方便，当然如果直接自驾会更好。另外就是附近教育资源丰富，两公里范围内，有不少的小学中学等学校，孩子上学基本不成问题。

　　禹洲雍贤府

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禹洲雍贤府 均价：31000元/㎡起

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　　【最新动态】禹洲雍贤府目前仅剩2套房源在售，1套是毛坯交房，建面约90㎡，均价约30000元/㎡;另外1套是带装修，建面约89㎡，均价约35000元/㎡。

　　禹洲雍贤府二期目前在等预售证，预计2018年3月开盘，将推出双层叠院和高层新房源，具体信息待定。

　　【编辑点评】禹洲雍贤府周边暂无大型配套，大型配套依靠南桥商圈和浦江商圈，基本生活配套主要依靠金汇镇上的配套，有汇欢商业广场、农工商、万家福等超市，项目周边有金碧汇虹苑的商业街以及菜市场。

　　雍贤府未来规划、建设，相信未来配套会越发成熟，交通上有轨交5号线、8号线、BRT，不过5号线延长线和8号线延长开通之后，还需公交斑驳地铁站，且换乘去往市区也需换乘2次以上。

　　生活及教育上，项目自带商业、自行规划引进学校。人口上，周边有大型居住社区、以及新房朗诗未来街区、天和前滩时代，未来必将有大量人口流入。