【掌柜点评】上周楼市成交面积TOP5 泰禾大城小院夺冠

　　上周楼市成交触底反弹，据上海中原地产数据显示：上周(2.19-2.25)新建商品住成交面积2.6万平方米，环比增加69.8%。

　　基于春节假期关系，近期市场成交比较平淡，并且成交皆为前期入市项目的惯性延续。区域上，崇明、嘉定等远郊区域成交排名靠前，但也仅5、6千平方米。而黄浦、老静安等6个市中心区域交易挂0。

　　从成交产品来看，上周刚需占重要比重。比如交易前十的项目中只有1个项目均价超过6万元/平方米，其余多为3、4万元/平方米的首次改善产品。此外，排名第一、第二的项目是刚需，均价都不过2.8万元/平方米，这种情况近1年都非常少见。

　　泰禾大城小院

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泰禾大城小院 均价：待定

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　　【最新动态】泰禾大城小院二期已开盘，目前在售99平高层房源，均价27000元/平。

　　【编辑点评】泰禾大城小院享受别墅配套，社区自带商业、恒温泳池、健身房、书院、电影院等。周边1公里范围也有菜市场，超市，工农建银行等满足日常生活所需是没问题。

　　长兴岛绿化高水资源丰富，项目3公里左右是郊野公园(11个世纪公园)，适合张江或金桥附近的刚需工作群，以及投资或养老人群。二、缺点1.整个长兴岛截止目前都缺乏优质教育资源，也无高科技产业带动。

　　目前出行成本高(开车)，长江隧道收费20元/单程;另外项目交房晚，2020年9月底统一交房，着急入住客户慎选!

　　金隅大成郡

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金隅大成郡 均价：32000元/㎡起

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　　【最新动态】金隅大成郡预计28800元/平方米。共1263户。容积率2.30。毛坯,非毛坯交房。物业费描述：3.2元/㎡·月。金隅大成郡新获得预售许可证：嘉定房管(2018)预字0000006号。

　　【编辑点评】金隅大成郡目前在售非毛坯高层，建筑面积约121-143㎡，全部为3房、4房产品，均配备双卫，独立餐厅、主卧衣帽间设计。

　　社区自带约2万平米商业，全时段人车分流，并且配备有慢跑道，提倡健康、奢适的生活理念。物业聘请新加坡狮城怡安，具备丰富高端物业服务经验。

　　葛洲坝绿城玉兰花园

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葛洲坝绿城玉兰花园 均价：35689元/㎡起

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　　【最新动态】葛洲坝绿城玉兰花园在售房源为102平两房，128平三房、145平和170平四房，另有部分190-220平复式房源在售，均价42000元/平。

　　【编辑点评】周边配套比较齐全，但是都距离稍远，开车需要5分钟左右。医疗配套比较稀缺，基本没有大型医院!目前周边正在开发，周边街道都在施工拆迁，灰尘影响比较大。距最近的地铁漕盈路地铁站要1375米，地铁出行较为不方便。户型均为大户型适合改善养老居住，并配有会所和两个游泳池，小区的居住生活品质总体还是不错的。

　　浦江坤庭

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浦江坤庭二期 均价：60000元/㎡

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　　【最新动态】浦江坤庭二期预计60000元/平方米。2016年9月29日。毛坯交付。浦江坤庭二期项目为小高层,高层。

　　【编辑点评】浦江坤庭二期包括浦江坤庭紫郡和浦江坤庭枫郡，浦江坤庭紫郡项目座落于闵行区浦江镇浦雪路1180弄1号-24号。

　　浦江坤庭，处于浦江镇的中心区域，西临黄浦江，北临外环线，也是离市中心最近的意大利风情大型高端低密度国际生活社区，项目周边在建大型商业配套中心，是一个占地面积达50万平米的滨水商业中心，内含主题会所、融体验式购物、旅游观光、环球美食休闲娱乐等多功能与一体大型商业区。

　　象屿上海年华

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象屿上海年华 均价：45000元/㎡起

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　　【最新动态】象屿上海年华洋房在售，建面约80-106㎡，均价约45000-46000元/㎡，其中106㎡房源500万元/套起。象屿上海年华占地面积约12.8万平方米，总建面约21万平米。

　　【编辑点评】项目处于飞机航道，周边无地铁，公共出行可能不太方便。但小区的品质非常高，全部由8层带电梯的洋房组成，楼间距在30-60米，一楼的采光都有保证，是上海非常稀有的纯洋房社区。小区景观设计传承法师宫廷园林景观，绿化率高达48%，容积率1.4，居住起来无论是小区的环境还是空间都可以说是非常舒适的，小户型更加适合养老和刚需。

　　具体以开发商公布为准。