以城市的名义 上海7月放量纯宅地

　　2018年6月21日，上海杨浦滨江投资开发有限公司底价81003万元拿下杨浦区定海社区C2-2a地块(定海街道138街坊东块)商办用地，楼板价达3万元/平，溢价率为0。

至此，上海2018年上半年土地市场的所有交易全部结束。

　　从2017年上海针对部分土地调整出让方式开始，市场就进入了漫长的静默期。有人说上海土地市场真的降温了，也有人说上海的土地市场是在量价两端的严控下“假装入睡”。

　　随着供应的传统旺季到来，上海土地市场也似乎有了觉醒的迹象。自5月末到6月初短短十几天，上海一连新挂牌5幅纯住宅用地，规划于7、8月出让，这对整个市场来说无疑将是一针强效兴奋剂。

　　土地市场假寐

　　供应锐减、低溢价、出让以商办、工业用地为主、热门土地采用招挂复合方式出让的主流趋势已经在上海持续了一年之久。

　　根据中国指数研究院的数据显示，2018年1月至5月，上海土地成交金额总计达到377亿元，虽然同比有17%的上升，但排名已经跌落至全国第九。与此同时，当期上海的规划建筑面积已经消失在全国城市排位前十名的名单中，反而同样位于长三角区域的南京(楼盘)、徐州(楼盘)、杭州(楼盘)纷纷上榜。

　　金策师研究院首席分析师郑亚苏认为，一方面上海财政力量雄厚，不必完全依靠卖地获得收入。另一方面，从2017年下半年开始上海推出大量租赁住房用地，挤占了商品住宅用地份额。再加上为了管控高价地，上海一直在积极落实调控政策。综合多种因素，上海土地出让金明显下跌。

　　另一点值得关注的是，2018年前5个月上海市各类用地平均溢价率仅为2.52%，比上年同期下降19.91个百分点。其中，住宅用地溢价率为零，比上年同期下降17.78个百分点;商办用地溢价率为4.54%，比上年同期下降32.95%。由此可见，除了供应的减少，上海所执行的拿地规则在平抑价格、严控高地价方面已经开始奏效。

　　从表面看，上海的土地市场确实成功降温，但这种冷却更像是一种“假寐”。换言之，房企对于上海这片热土的需求从未停止，但拿地规则的严格把关，限制了进入上海土地市场的入口，瞬间过滤掉了大量房企，土地市场能够参与交易的主体数量锐减。

　　从拿地主体来看，今年1~5月，上海地产(集团)有限公司拿地总金额最高，为137.7亿元，旭辉集团以29.8亿元位列次席，但上述两者拿到的也均非住宅用地。当期推出的两块纯住宅用地分别被上海本土开发商大华集团和保利收入囊中。