【置业故事】85后沪漂小夫妻置业上海南桥新城“网红盘”

　　置业主角：范先生

　　职业：电气工程师

　　置业类型：首次置业

　　置业金额：350万以内

　　用途：自住

　　置业背景：出生于88年的王先生来自于武汉，今年已到“三十而立”的年龄。大学毕业后和女朋友一起来到上海工作，去年和爱情长跑多年的女朋友步入婚姻殿堂，由于现在考虑到要宝宝了，所以购房计划提上日程。

鹏欣一品漫城

　　其实在2015年，范先生就打算入手一套公司隔壁小区——鹏欣一品漫城里的小户型作为婚房，还正在看房子的时候，上海突然限购升级，外地户口要社保满5年才有上海购房资格，这算把范先生的买房之路掐掉了。

　　由于限购政策范先生社保不满5年在上海买不了房，于是在武汉的武昌片区以7000的均价购入了一套120平米的房子，打算以后要是回武汉定居了住。武汉的房子已经交房一年多了，但是范先生小夫妻在上海工作已有5年，在上海也有了购房资格，小夫妻暂时也没有回老家的打算，所以在2018年初把武汉的房子以总价125万的价格卖掉，除去剩余房贷大概到手约100万，加上这几年工作后的积蓄30万，小夫妻打算拿着这笔钱还是在上海安家置业。

　　考虑到两个人的工作地点分别在闵行浦江镇和人民广场，所以范先生希望能够就浦江镇周边置业，且价格预算在350万以内，于是小夫妻一到周末就到处看房子。浦江镇新房不多，目前就一品漫城尚郡和浦江坤庭两个住宅项目。

　　第一站:一品漫城尚郡：

　　小夫妻第一站就去看了当初2015年看上的那个小区——鹏欣一品漫城，可是进了售楼处发现，过去了这3年，上海房价经过一轮又一轮的暴涨，如今一品漫城收官之作——一品漫城尚郡均价早已经破6万了，虽然98平米户型做的非常不错，南北通透的情况下做了双阳台，主卧和次卧位于客厅两侧，私密性很好，但是总价高达630万，这样的高房价是范先生夫妻承受不了的。

户型为建面约98㎡

　　一品漫城尚郡即将推出364套房源，户型为建面约98-120㎡两房三房，预计均价约65000元/平，总价在479万-860万之间。2018年8月15日开始认筹，预计2018年9月1日摇号选房。

地铁站芦恒路

漫城商业街

　　值得注意的是，一品漫城五期距离地铁站最远，和最近的地铁站芦恒路直线距离在1.2公里，从项目大门处需乘坐公交至地铁站。另外项目本身自带商业，包含药店、理发店、水果点、蔬菜点等日常所需的店铺。

　　第二站:浦江坤庭：

　　小夫妻第二站区看了浦江坤庭，和最近的地铁站浦江镇站也是直线距离约1.3公里，芦恒路的下一站就是浦江镇，所以从地理位置上来说，一品漫城尚郡更靠近市区一点，但坤庭由于位于浦江镇的核心区域，相比一品漫城的配套都会更完善，距离1.3公里华侨城商业中心，还有1.7公里处有浦江生活广场。

　　浦江坤庭项目目前已取得预证，认筹时间为2018年8月12日-2018年8月18日，认筹金为50万元，均价约57800元/㎡，房源套数为286套。

    浦江坤庭在户型设计上推出了4款，97平、114平、127平、142平，与一品漫城的户型设计相比，浦江坤庭的户型明显低了个档次。价格上浦江坤庭也是略低一品漫城，大概在5万8左右，此次推出最小户型的97平米房源总价在550万左右，但是按照小夫妻手里的100万根本不够首付，所以无奈只能放弃。

　　第三站：桐南美麓

　　在朋友的建议下，小夫妻把购房区间放大到了浦江镇后面的南桥新城，其中南桥最火的盘毫无疑问是——桐南美麓，项目于2017年9月首开,推出340套，认筹客户达740组，当天售罄;2018年1月再次加推，推出836房源，当天去化90%。

　　项目介绍：

　　桐南美麓，是由中南、碧桂园、东原三家开发商倾力打造南上海首个森系城市巨著，同时也是三家开发商联合打造的南上海标杆项目。项目的地理位置西临东方美谷、南面紧邻中央绿地(在建中)、毗邻上海之鱼(在建中)，尤其是距离中央林地(在建中)直线距离仅约800m。

    南桥本身就是奉贤的本地“小宇宙中心”，再加上增量配套的后发优势，潜力较大。

　　生活配套：

　　项目自带200平的社区商业，能够基本解决业主生活需求，另外项目周边的金海社区商业街，酒店、菜场、便利店一应俱全。项目西侧有2所学校：格致中学和铭远国际双语学校，东侧有金水苑幼儿园、金水苑小学、金水苑中学。

　　交通配套：

　　桐南美麓交通上靠近地铁5号线延伸段的望园路站，并且该线路现已调试运营，预计今年底前能够正式运营。此外，上海首条BRT公交也于2018年4月20日开通，50分钟就直达东方体育中心，可换乘8号线、6号线、11号线，奉贤的交通出行大大得到改善。

　　地铁5号线南延伸工程全长19.5公里，全线共设东川路站、江川路站、西渡站、萧塘站、奉浦大道站、环城东路站、望园路站、金海湖站、奉贤新城站9座车站，站台已经建设完成，预计今年内通车试运营。

    户型设计：

    桐南美麓8月19日开盘推288套房源，高层建面约79-123㎡，洋房建面约128㎡，均价约32680元/㎡;叠加别墅建面约112-149㎡，均价约41700元/㎡。户型规划上还是比较合理，79平两房，89平三房、123平四房，149平四房，给置业者更多的选择。

　　小夫妻经过售楼处工作人员详细讲解后和看了样板房综合对比，小夫妻打算在79平米两房和89平米三房这2个户型考虑， 79的两房比89三房总价低了近30万，但是未来要是万一要是生了二胎或者家里老人来了没房间，所以小夫妻商量后决定优先考虑89三房户型，虽然贵了一点，但是首付也是够的。

　　房子是大多数人一生中买过最贵的商品，对于多数人的意义不仅仅是住这么简单。它承载着异乡人对上海的热爱;也饱含着父母对于子女美好未来的期盼，一遍遍的跑售楼处深怕少了解任何关于该楼盘的信息……这过程，有苦有甜，有激动也有伤感。幸运的是，小夫妻终于上车，在孩子出生后有个温暖的家，不再漂泊。