交易趋冷 上海二手房已连续9个月环比下跌

　　在房地产调控政策持续影响下，一手房向二手房的价格传导作用在上海变得愈发明显，房价正在逐步回归合理。

　　国家统计局15日公布的2018年70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，4个一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨1.4%。70个城市中，上海、厦门两个城市的二手住宅销售价格环比下跌。其中，上海二手住宅销售价格环比下跌0.1%。

　　上海二手房有价无市

　　从事金融行业的杨先生最近很是焦虑。由于孩子的出生，杨先生跻身“改善一族”。此前他看中了一套800万元的房子，他仔细一算，他现有房子值460万元，卖掉之后，再加上100万元现金，可以支付800万元房款的首付。所以他就订下了房子，并挂牌了自己的房产。

　　谁知，两个月过去了，自己的房子仍然没有卖掉，不得已，他将房价直降60万元，但是依然卖不出去。

　　“其实我这房子的地段不错，离地铁近，又是电梯房，楼层也好，但就是卖不掉。”他表示，前前后后来看房的人中，诚心想买房的人也有，只是这些人也面临需要卖掉自己房子置换而自己的房子同样卖不掉的问题。

　　从事房产中介生意的王老板说：现在上海二手房真得很难做，自己的两家门店一个月下来就成交两三套房子。

　　丰庄附近60至70平方米多层3楼的房子2017年9月时成交价格大约5.2万元/平方米，现在只有约4万元/平方米，下跌了近25%！某二手楼盘房东最初挂牌1100万元的房子，现在降价200万元依然无人问津！

　　“我们这边的二手房房龄大多是1997年至1999年的，其实前期已经跌过一轮，本来已基本稳住了，但近期房价又开始下跌了。”面对下跌的市场，王老板颇为无奈，“近期成交的情况与以前还有一个非常大的区别就是现在全款买二手房的人越来越多。买卖双方有价差怎么办？简单啊，杀价！杀到不用贷款为止！哈哈。”

　　由于创业的需要，尹先生将自己的自住房挂牌出售。他的房子的地理位置虽然不算特别偏僻，但也非区域中心，因此不是太好卖。

　　为了能够顺利成交，只要一看到同小区房屋出现降价，决心卖房的他就立刻加码降价，以确保自己的房子始终是该小区最便宜的房子，但是两年过去了，他的房子依然在出售中。

　　二手房不仅难卖，想要租出去也不容易。

　　公司白领小李说：“我的一个朋友在浦江镇有套品牌开发商的3房想要出租，挂了一个月，居然只有一组客户去看。”

　　王老板说，由于成交量极为有限，现在越来越多的房产中介从业者选择离开，转做其他谋生。

　　二手房交易降至冰点

　　上海链家市场研究部监控的数据显示，2018年8月，上海全市二手房共计成交1.57万套，环比下跌2.90%；其中，二手住宅成交1.35万套，环比下跌3.41%。这是自6月份以来，二手市场连续第三个月成交量出现下降。

　　新房市场因为7月、8月的补偿性供应高峰而出现成交逆势上扬，但二手市场连这样的补偿性高峰也没有出现，反而因为受到传统的季节性因素影响而更为低迷。

　　与去年同期相比，今年8月的二手住宅成交量有所上升，但是在历年同期的成交中，依然处于低位，甚至只有2016年同期销量的26%。

　　二手房价格指数

　　已“阴跌”9个月

　　“地量”已在影响价格。从二手房价格指数这个指标来看，上海二手房价格指数已经连续9个月环比下跌。