【聚焦博鳌】乐乎公寓创始人、CEO罗意：长租行业不行了？

　　8月8日，2019年博鳌房地产论坛已经进入第二天，乐乎公寓创始人、CEO罗意在博鳌大讲堂上做了一个《长租这一年和未来很多年》的演讲。

　　整个长租行业就不行了？

　　长租公寓的问题已经有很大的改观，包括今年上半年一些开发商旗下的品牌做了一些我觉得非常正当的操作，包括我们行业在年初的时候也有一些头部的组织拿到了比较大额的资金。

　　整个长租公寓的资产端供给和资金匹配是往前走的。举个小例子：在广深区域，现在还是很多人在进入或有意愿进入长租公寓行业，他们多数是工厂的从业者、实体经济的从业者，在实业面对不确定性的时候，可能投长租生意，它的稳定性会比他们做工厂、做贸易的可靠性还要强一些。

　　另外，城市化进程还在让人口源源不断流入一线和强二线城市，需求量仍然在稳定增长，人口和产业将决定未来这些城市租赁需求。

　　罗意认为在整个长租的基本面上是没有发生变化的，包括各个地方的政府的产业政策，可能会变得越来越理性，变得越来越有序，把2017、2018年初的很多政策依次落地，整个租售并举的国策是没有实质性的变化的。

　　不管别人怎么看这个行业，懂这个行业的人还是在坚持创新的，所以创新是层出不穷的，我觉得过去这一年也是一个逐步理性，有一个分水岭的关键时期。

　　成长空间来源于运营能力

　　很多二房东其实以前就是一个批零关系，通过信息不对称拿到项目直接分发，不做装修，这些人普遍都没有运营能力。

　　但是随着C端的需求往前走，他们都被迫装修了，一个项目投200万、300万、500万，房子是装得不错，但是运营能力不具备，包括整个收益的管理能力。

　　长租公寓的成长空间不是来自于竞争加剧，而是来源于运营能力。长租公寓行业的空间还非常大，还没有到需要挤出大量的从业者的阶段。