紧邻临港新片区 绿地控股4.3亿元底价拿下上海一商业地块

　　2月21日，绿地控股集团股份有限公司(绿地控股，600606.SH)在上海市以底价4.3651亿元拿下奉贤区南桥新城一幅商业用地、餐饮旅馆业用地。

　　值得一提的是，南桥新城板块所属金海社区，紧邻临港新片区。分析师认为，绿地控股此次拿地能填补区域内的商业空白，且该板块是对接临港新片区的板块，具有区位优势和开发价值。

　　可建8万平方米建筑面积的公寓式酒店

　　根据上海土地市场披露的信息，该地块为奉贤区南桥新城16单元36-02区域地块，属于金海社区，总范围为东至36-03地块，南至金齐路，西至金海公路，北至学丰路。

　　奉贤36-02地块的预合同显示，该地块占地面积5.21万平方米，按商业用地容积率2.5计算，建筑面积13.03万平方米，成交楼面单价为3350.03元/平方米。该地块出让年限为40年，绿地率20%。

　　该地块内应建设多幢高层公寓式酒店，建筑面积不少于8万平方米;其余业态为医疗器械销售及医疗服务等，建筑面积约5万平方米。受让人应当按出让年限自持建筑面积100%的商业物业，同时该宗地建设项目在交付土地后11个月内开工，在交付土地后47个月内竣工。

　　该地块内应设置不少于2600平方米的公共环境空间，绿地或者广场;1条东西向的公共(步行)通道，宽度不小于6米、长度不小于162米，需满足连续舒适的步行要求;建筑面积不少于760平方米的公共服务设施，包括：日间照料中心不小于200平方米(不计容)，老年活动室不小于200平方米(不计容)，养育托管点不小于360平方米(不计容)。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，绿地控股去年没怎么在上海拿地，同时在向医疗、大基建等方面转型，对房地产的比重会有调整，拿地节奏也有所放慢。上海毕竟是一线城市，该配置的该补仓的还是要出手，最近上海土地供应充分，而且价格平稳，补仓是比较合适的时机。此外，上述板块缺乏配套设施，绿地控股此次拿地发展其商业，能填补区域空白，也对板块未来发展有利。

　　区位优势明显

　　上述四至范围中的纯宅地36-03地块，2016年5月，由厦门象屿地产集团有限公司以21.5亿元竞得，溢价率为126.2%，楼板价为每平方米22625元。当时，包括绿地控股在内，保利、融创、宝龙、金地、旭辉、华润、龙湖、碧桂园东原中南联合体等24家房企参与现场竞拍，竞价非常激烈。一家全国性房地产网站显示，目前，36-03地块建成的楼盘为普通住宅和叠拼别墅，平均价分别为3.6万元和4.6万元。

　　值得一提的是，2017年，南桥新城更名为奉贤新城，是上海市城市总体规划(2016-2040)的上海五大新城之一，作为奉贤区的政治、经济、文化中心，奉贤新城将建设成为上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心新城，上海服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽。而金海社区，东至金汇港，紧邻临港新片区。

　　财经评论员严跃进认为，项目规划了公寓式酒店，房企在开发时需要注意上海类住宅的相关政策。该项目周边有较多住宅项目，可通过轨道交通1号线换乘5号线到达。而南桥新城作为上海自贸区临港新片区一个非常好的对接板块，具有区位优势，后续发展的市场机会比较好。

　　严跃进指出，受新冠肺炎疫情影响，虽然房地产行业有所降温，但从这块地成交的情况看，成本可控。开发企业在融资过程中还需要防范资金安全。

　　疫情期间，绿地控股多地营销售楼部停工。目前，越来越多的房企都选择了线上销售，绿地控股概莫能外。2月20日，绿地控股启动“G优尊享会”线上服务平台和购房激励等计划。G优平台会员包括了绿地业主、绿地各产业板块的高净值客户、符合相关持股条件的绿地投资者、绿地员工以及部分绿地合作伙伴。

　　根据绿地控股介绍，在2020年一季度，会员在绿地旗下任何一个项目购房，在项目案场优惠基础上，给予每套1万元等额外购房优惠。会员推荐客户在绿地旗下任何一个项目购房，给予项目现有奖励基础上每套1万元等额外推介奖励。

　　3月31日前，G优会员在绿地“安家宝”网络交易平台，缴纳相应认购金，可享受“机制灵活、收益保底、购房有优惠、退房有礼”的无忧置业权益，如自购和推介分别可享受总房款1%的额外优惠和1%的特别奖励。

　　澎湃新闻