上海新房周成交量有复苏 新增供应仍为零

　　自1月20日开始，随着疫情逐步发酵，上海新房成交量呈断崖式下跌，叠加春节影响，周成交一度只有2位数。但是自2月10日开始，随着各企业逐步复工，近2周开始成交量有复苏的迹象，上周新房成交252套，环比增长68%。成交价格方面，受影响程度较小，除了春节期间有短暂波动，成交均价恢复至5万/平以上，环比增长4%。但是新增供应尚未恢复，近1个半月以来，无新增供应。上周成交量TOP3板块为临港新城（浦东）、徐泾（青浦）、和彭浦（静安），成交均价TOP3板块为老西门（黄浦）、黄埔滨江（黄埔）、和陆家嘴（浦东）。

　　据上海链家市场研究部监控数据显示，2020年2月17日至2月23日，全市共成交新建商品房252套，环比增长68%，成交金额18亿元，环比增长85%。成交均价55929元/平，环比增长4%，套均总价726万元，环比增长10%。

　　上周新增供应为0。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，自第4周1月20日开始，随着疫情逐步发酵，新房成交量呈断崖式下跌，叠加春节影响，周成交一度只有2位数。但是自第7周2月10日开始，随着各企业逐步复工，近2周开始成交量有复苏的迹象，上周新房成交252套，环比增长68%。

　　成交价格方面，受影响程度较小，除了春节期间有短暂波动，成交均价恢复至5万/平以上，环比增长4%。但是新增供应尚未恢复，近1个半月以来，无新增供应。

　　图1：成交金额及增速

图2：成交套数及增速

数据来源：上海链家数据来源：上海链家

　　图3：套均总价及增速

图4：成交均价及增速

数据来源：上海链家数据来源：上海链家

　　分环线来看，外郊环间成交107套，占全市总成交量的42%，成交均价46849元/平，套均总价532万元/套。成交最低为内中环间，上周成交13套，成交均价91829元/平，套均总价1290万元/套。

　　分区域来看，成交TOP3区域为浦东、青浦、和奉贤，分别成交68/26/23套，成交均价46766/51305/28374元/平。分板块来看，成交TOP3板块为临港新城（浦东）、徐泾（青浦）、和彭浦（静安），分别成交21/16/11套，套均总价322/586/1029万元/套，成交均价31359/58114/87314元/平。

　　上周成交均价最高的板块为老西门（黄浦）、黄埔滨江（黄埔）、和陆家嘴（浦东），分别为125109/124219/120726元/平，套均总价分别为1607/3540/2095万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，老西门为复地雅园，黄埔滨江为融创外滩壹号院，陆家嘴为九庐。从全市来看，上周套均总价最高的小区为黄埔滨江的融创外滩壹号院，套均总价3540万元。

　　从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为彭浦的静安府、长寿的锦绣里、唐镇的大名城紫金九号、祝桥的公元2040、以及新江湾城的世纪江湾。

　　图5：分区域成交情况

　　数据来源：上海链家