消灭倒挂？一大批新房“涨声”四起 南京的限价会取消吗？

　　这才刚刚进入3月，南京楼市似乎已迫不及待要展现它金三的魅力了。曾几何时，市场还在讲促销、谈优惠，一转眼，集体涨价的又来了!

　　倒不是楼市风向变化太快，实在是产品有优劣、地段有差异，优秀的盘它低调不起来!前阵子受疫情的影响较大，这些盘还没什么动作，眼看着复工面越来越广，这些盘也陆续动作了起来，并且一出手，就是涨价!

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　　河西开挂 一大批新房“涨声”四起

　　转眼之间，南京各板块的新房们 “涨声”四起，土地市场的挂牌价也闻“涨”而上，河西地块最高限价居然超过了4万4，区域四万五的房价限价已是不攻自破。

　　楼市复苏，似乎就是一瞬间的事。不少新盘已经开始跃跃欲试，放风价更是一家更比一家高，限价什么的早已成为浮云。

　　就拿刚刚领销许的青奥村来说，销许均价为37000元/平米，比前期3万5的价格悄咪咪的涨了2000块一个平方，不出意外的话，依旧会热销。

　　此外，河西南的鱼嘴润府也传来了涨价的声音。项目虽然只剩下最后G3、G4两栋收官房源在售，户型为166平米的四房，但涨价的意图很明确。项目前期均价为39800元/平米，已经是突破河西南限价的价格，后期不出意外的话，又是一家“破4”的楼盘~

　　纯新盘们更猛，放风价一涨就是一万、两万，力度非常大。就拿河西中的苏宁睿城三期来说，项目预计将于4月下旬公开售楼处，最快6月首开面世，放风价高达6.4万/平米。

　　据了解，项目共计16栋住宅，将全部打造大平层产品，户型面积为162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡，起步价千万起。由于项目对标的是南京海玥花园和上海汤臣一品，自然是“贵”气十足。

　　同区域的南京云际放风价也不低，5.5万/平米。项目售楼处也已经建成，预计在3-4月首开，由保利、招商和国贸三家开发商联合开发，共打造5栋住宅楼，1栋配套管理用房，面积约为140㎡、160㎡、180㎡。

　　据了解，云际含有上下跃设计，跃层均为一层，跃层涉及户型较多。其中，值得关注的是，每栋楼的一楼和二楼基本均带有跃层，二楼有单独电梯直通负一层跃层空间，品质感十足。

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　　倒挂缩小 闭眼买的时代已经结束

　　而除了河西之外，其他板块也有不少楼盘有涨价的打算：

　　江宁都会四季东区明确放风下次开盘要涨3%;

　　葛洲坝融创紫郡府的高层放风价是3万3，超区域限价3000元/平米左右;

　　城北燕子矶的万象天地·九悦今年也要跟市场见面，放风价一直是3万+，同样是突破市场限价的;

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　　如此一来，各板块的新二手房价之间的价差就会越来越小。用业内人士的话来说就是：减少一二手房的倒挂，让房子回归市场属性。

　　若真的涨价成功，短时间来看，可能对自住买房人而言，购房成本可能稍有增加;而对投资客来说，一二手房倒挂正在缩小，买到就赚到的时代逐渐结束，出手更要谨慎。

　　但长期来看，一二手房的倒挂现象缩小甚至是消失，对于市场而言又未尝不是好事。房子牵扯的是动辄几百万的买卖，又岂能“闭眼买”。

　　这几年，尤其是2016年4月限价令出台之后，给每个区域设了一条房价红线，导致太多区域出现房价倒挂的现象。买到即赚到的福利盘们，屡次三番的刷新着南京楼市的低中签率。时隔多年再回头看这些项目，又有几个实现了自己的“居住属性”呢?

　　此外，紧随“抢房潮”之后的“维权潮”同样让人触目惊心。投资客们为了赚钱、无脑抢，房企们又为了赚钱、简配，也难怪有人说“前两年买的都是最差的房子”了!

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　　专家：南京限价不会取消

　　如今各新房价格开始松动、一二手房价倒挂越来越小，土地市场的挂牌价也有所上涨，不少人认为这是南京要取消限价的前奏。

　　对此，南京资深地产评论员尹霄飞持否定的态度。他认为“市场限价短期内是不会取消的，只是松动而已，并且是在控制下的松动。”可能有些地块已经拿地时间很长了，却迟迟没有动静，甚至区域都面临着断供的可能，这样的区域可能会有所松动。

　　但目前的市场依旧是维稳的，不管是大涨还是大跌，都是政府所不允许的。限价取消对市场影响太大，甚至会造成市场的恐慌和混乱，短时期内是不会取消的。

　　南京市房地产学会会长吴翔华也持类似的态度，他表示：限价不会取消，不是不应该取消，而是政府不愿放弃这只看得见的手，即使放宽价格幅度，也依然要审批。定价越接近市场价格，也就是倒挂越不明显，市场反应会越冷淡，因为没有差价可赚。所以为了维持市场热度，政府也不会放弃限价的。

　　掌柜君倒认为，政府确实在对限价进行缓慢的放开，只不过还需要一个漫长的过程而已。虽然短期来看，限价放开对市场的影响较大，甚至会造成恐慌，但长期来看，将房地产回归市场应该是个大趋势才对。

　　不过，怎样平稳的度过前面的“阵痛期”，还需要磨合。