上海楼市新政沪十一条出台满月 市场反馈明显

　　据上海链家研究院的监控数据显示，2021年2月15日至2月21日，全市共成交新建商品房658套，成交金额36亿元。成交均价50088元/平，环比下降12%，套均总价549万元，环比下降25%。

　　上周新增供应0套，受春节假日影响，新增供应暂停2周。

　　数据来源：上海链家

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，自1月21日“沪十条”等一系列调控政策出台以来，对市场起到立竿见影的效果，成交量下降且价格出现缓和，截至上周末（2月21日），2月份共成交3545套，环比下降34%，均价54472元/平，环比持平。而且，针对新盘摇号推出的计分制由于尚在试点期，目前推盘节奏放缓，叠加春节假日因素，新增供应暂停2周，市场成交出现比较明显的降温。而随着后续新增供应逐步恢复，会有大量新盘入市，购房者将有充足的选择余地，有效缓和之前部分楼盘关注度过高的局面，也有助于引导大家理性购房。此外，年前试点认筹的三个楼盘中，有两个盘的认筹率并未到1.3:1，没有触发计分制，说明在一系列政策组合拳的影响下，市场整体氛围由浮躁转为从容。

　　图1：成交金额及增速图2：成交套数及增速

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　　图3：套均总价及增速图4：成交均价及增速

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　　分环线来看，外郊环间成交286套，占全市总成交量的43%，成交均价46050元/平，套均总价523万元/套。成交最低为中外环间，上周成交20套，成交均价73625元/平，套均总价947万元/套。

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　　分区域来看，成交TOP3区域为奉贤、青浦、和金山，分别成交119/88/83套，成交均价34717/47659/23471元/平。分板块来看，成交TOP3板块为金汇（奉贤）、陈家镇（崇明）、和松江新城（松江），分别成交76/35/35套，套均总价347/359/408万元/套，成交均价36366/31526/41967元/平。

　　上周成交均价最高的板块为老西门（黄埔）、江宁路（静安）、和不夜城（静安），分别为128829/128199/126851元/平，套均总价分别为2248/6896/1757万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，老西门为中海建国里二期、江宁路为静安豪景苑、不夜城为中兴路一号。从全市来看，上周套均总价最高的小区为老西门的露香园别墅，套均总价9156万元。

　　从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为金汇的龙湖春江天越、徐泾的金地虹悦湾、枫泾的华发招商依云四季、光新的中海臻如府、和顾村的上实海上菁英。

　　图5：分区域成交情况

数据来源：上海链家

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