仲量联行：一季度亚太区商业地产市场直接投资超340亿美元

　　4月21日，仲量联行指出，今年第一季亚太区商业地产市场录得超过340亿美元的直接投资，按年减少1%。该行的资金走势报告显示，亚太区的投资总额较去年第四季减少23%，但走势较北美、欧洲及中东与非洲优胜，这些区域录得最大的按年跌幅。

　　环顾亚太区，区内录得的大部分投资活动均发生于具有强劲资金流的市场。仲量联行分析显示，今年第一季日本(115亿美元)、中国(83亿美元)和南韩(43亿美元)的交易占总投资额逾70%。

　　仲量联行亚太区资本市场部行政总裁Stuart Crow表示，无论任何时期，每年第一季投资总额一般会较低，原因是会正值投资者会调整策略，完成尽联审查及物色新机会，2021年的第一季也不例外。然而，去年第四季的成交量稳定，加上有历来最高的资金部署入市，令该行有信心随今年发展，复苏步伐将会加快。

　　今年第一季，物流资产持续吸引投资者兴趣，成交总额按年增加26%，占总成交金额23%。写字楼仍是亚太区最大的商业地产市场，占首季成交总额47%，按年上升2.5%。商铺及酒店交投于首季占总成交金额22%，按年增加5%；其余8%为分层式住宅市场及其他物业的投资。

　　仲量联行亚太区研究部主管Regina Lim表示,2021年投入亚太区的资金只会上升，成交量增加则是受惠于本地强劲的资金流及亚太区市场对国际投资者具吸引力。将有更多资金继续流入物流地产等市场，新经济也将影响资金今年及未来的资金调配。該行维持亚太区成交总额将于今年增加15%至20%的预测，主要受到物流中心、数据中心及分层住宅市场的结构式改变，写字楼的投资则会随着经济增长而反弹。

　　仲量联行指出，亚太区写字楼需求未明朗，将继续影响成交量，然而，对此市场的风险忧虑会为投资者创造机会。第一季大部分城市的写字楼租赁交投仍然呆滞，但主要城市包括首尔、上海及新加坡的需求见上升。本行预期对灵活工作间、可持续发展及有效节能的商厦将吸引投资者吸纳作长远投资。