徐汇中城的创新实践 万科探索枢纽公园站城一体化模式

　　进入存量发展阶段，推动城市高质量发展是上海面临的重要课题。“上海2035”总规中指出，上海要在未来的发展中“推动新产业、新业态和新消费，积蓄发展新动力”。

　　作为十四五重要发展板块，徐汇将建设现代化国际大都市一流中心城区。而位于徐汇滨江、漕河泾、上海南站、徐家汇和徐汇枫林等五个成熟社区板块“C位”的徐汇中城则将依托复合交通体系和大型生态绿地，打造都市圈产业新集群。

　　徐汇万科中心是万科在徐汇中城板块深耕多年的大型综合体创新实践，结合以交通主导开发(TOD)和公园生活主导(POD)双重引力的都市生活方式，形成徐汇特色的产城一体开发模式。

　　激活板块动能

　　便捷的出行路径和健康的生态环境是提升生活品质的重要组成部分。为积极实践“不断增强居民群众的获得感、幸福感和安全感”的目标，徐汇万科中心从规划、建筑景观、物业策划、建设运营等多个角度，力图创造有温度、生态化的城市空间，打造优质的人居环境。

　　2016年，徐汇中城绿谷与地铁上盖同时开工。这座标志性的大型公共绿地，仅绿地面积就有约7万平方米，70万平米的城市级全新商业综合体下方是轨交1号线的营运路线，绿谷走向与轨交线路保持一致。串联两侧建筑群，城市风貌错落有致，区域空间张弛有度。充分实现地块内外景观、交通、人流集散效应等多重资源，让产品价值发挥到最大。

　　徐汇万科中心毗邻上海南站，多条轨交线路从地下穿过，既带来区位上的优势，也带来了建设上的挑战。其中，绿谷的建设首要难题就是确保地铁运营线路的万无一失。地铁隧道上方的覆土层最薄处仅3米，同时隧道的荷载不允许有任何变动，施工之前务必进行严格测算。受限于此，绿谷的施工以80平方米为单位进行挖掘、加固、回填。尤其是在修建人造坡地与湿地时，施工人员大量使用了轻质混凝土，取代了原有土壤，维持了地铁隧道荷载的稳定。

　　在创新的POD+TOD模式下，徐汇万科中心不仅是一个国际化的办公集群，更是一个具备生态韧性的大型绿色综合体，形成了对上海整个城市多版块的扩散效应。

　　提升社区活力

　　“上海2035”总规中提出，上海要建设更富魅力的幸福人文之城，打造 15 分钟生活圈，即社区公共服务设施15分钟步行可达。

　　凭借多年城市空间建造和运营服务的经验积累，万科在营造开放式公共绿地的同时，丰富城市功能空间，提升区域能级，打造能够满足各种人群需求的活力社区。近年来，在徐汇中城先后引入“建筑可阅读”、“城市空间艺术季”、“双年展”等品牌，中城绿谷也设有季节性和长期公共艺术装置，让周边居民在家门口就能体验城市的丰富的色彩。

　　融合徐汇生态发展的理念和南站区域的场域特征，结合万科管理模式的创新，徐汇万科中心以客户需求为导向，强化自己能力圈的同时，为城市可持续发展的韧性，不断提供新方案。其中一期、二期涵盖甲级地标办公，企业总部，配套精致商业及约7万方城市自然景观带均已全部交付运营，并汇聚了小米、字节跳动、百事可乐、李锦记、全筑、西岸等众多知名企业。在建的项目三期包括约27万平方米的优质办公和9万平方米的品质商业，在延续高品质办公功能外，还将打造包括购物中心及Village商业街区在内的城市旗舰商业。

　　徐汇万科中心是万科探索TOD x Park的POD(枢纽公园站城一体化)模式的重要实践，在规划、交通、空间品质、城市运营等方面全面升级服务基础框架，站在城市维度进行的战略思考和创新，真正实现站、城、人融合，让城市运行更有效率，人居环境更加美好，焕发城市生活的勃勃生机。